建物測量收費新標準將於112年5月1日上路囉!!建物第一次測量規費調整了什麼？申請建物第一次測量時，如果由登記機關現場實地測量者，建物平面圖測量費由每單位800元調整為1,000元；屬於登記機關轉繪者，每建號將收取位置圖轉繪費200元及平面圖轉繪費800元；若是由開業之建築師、測量技師，或地政士等專業人士轉繪申辦者，將收取每個建號200元的建物測量成果圖核對費。採專業人士轉繪或建物標示圖方式申辦者，應繳交內政部建物測量繪圖軟體產製之共通格式電子檔，如未繳交，每建號將加收600元的數值化作業費。另外，由地政機關轉繪或是以專業人士轉繪申辦的案件，現在都需要檢附地籍測繪資料，如果沒有檢附的話，將加收建物位置圖測量費。建物複丈規費也有調整喔!!如果申辦建物分割，複丈費由原本分割後每建號800元調整為1,000元，若是以轉繪的方式辦理，則是收取轉繪費800元；建物部分滅失測量費由每單位800元調整為1000元，若以轉繪方式辦理，將收取轉會費800元；建物全部滅失勘查費、建物基地號及門牌號勘查費，也都由每建號400元調整為500元喔!詳細內容請見：修正「土地複丈費及建築改良物測量費收費標準」連結網址：https://reurl.cc/GeLWmZ

112年5月1日起地籍測量實施規則新制上路，鑑界規定報您哉~一、申請「鑑界」應指定需鑑定之界址點申請人應於申請書載明需鑑定之界址點，俾憑計算複丈規費及通知有關鄰地關係人。土地複丈規費服務網（easymap.land.moi.gov.tw/BSWeb/）提供鑑界複丈規費試算功能，並可將試算結果下載列印，併同申請書送件，可避免退補繳規費情形。實地測量時倘申請人增加需鑑定之界址點數量，或需鑑定界址點與原申請內容不符者，登記機關應依規定通知補正，擇期再排定時間到場。二、申請人免再自備界標申請土地複丈所繳納之複丈費（施測費）已計入制式界標成本，本市地政事務所會提供制式界標予申請人自行埋設使用，申請人免再自備制式界標。三、土地複丈新增「位置勘查」申請項目如您的土地位處山區難以到達，土地上障礙物多無法鑑界或因鑑界太貴不想要花錢，這時，「位置勘查」就是您最好的選擇，本市地政事務所能協助您瞭解土地概略位置，每筆土地僅需繳納費用新臺幣500元，就能知道您的土地在哪裡哦！

土地複丈規費新制於112年5月1日起正式上路，修法重點整理如下：收費計算原則依照土地面積及申請內容，分別計收「基本費」及「施測費」。「基本費」+「施測費」=本次複丈費用何謂基本費？基本費，依土地面積大小分4級徵收，不同申請項目有其對應之金額，如下圖所示：何謂施測費？施測費，以每5個界址點(測量標的點)或施測之線段為計費單位，如下圖所示：土地鑑界規費計算範例我要申請A地號土地鑑界(如下圖)，面積為680平方公尺，要鑑定之界址點為1、2、3，要收多少複丈費？答：複丈費=基本費+施測費 基本費：3000元(面積200m2以上未滿1000m2) 施測費：1000*1單位=1000元(不足5個點，以5個計) 複丈費=3000+1000=4000元土地分割規費計算範例我要申請C地號土地分割(如下圖)，面積為200平方公尺，總共有4條分割線，要收多少複丈費？答：複丈費=基本費+施測費 基本費：2000元(面積200m2以上未滿1000m2) 施測費：500*4單位=2000元(以線段為單位) 複丈費=2000+2000=4000元土地鑑界、分割規費試算服務內政部「土地複丈規費服務網」(easymap.land.moi.gov.tw/BSWeb)提供鑑界基本費及施測費估算、土地分割基本費估算，相關估算成果亦可匯出下載，可自行列印併同申請書送件。

平均地權新制上路 打炒不打房 為健全房市交易秩序，引導市場回歸穩健發展，並保障國人購屋權益，立法院於本(112)年1月10日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正案，並於同年2月8日經總統公布，其中第47條之5所定之不動產炒作禁止規定於同年2月10日生效，其餘修正內容為使作業流程及規範更加明確，內政部業已訂定相關子法，並經行政院定自112年7月1日施行。五大重點報你知 房市交易有序更安心 在《經濟社會文化權利國際公約》第11條第1款之規定中，人人有權享受其本人及家屬所需之適當生活程度，包括適當之衣食住及不斷改善之生活環境，故國家應保障人民居住權利，適當調配其供給，以達成國人適居適所之政策目的。然近年來，因經濟成長，促使房市購屋需求及交易熱絡，投資客或部分業者，趁勢藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法，炒作哄抬房價，並將高房價成本轉由全民負擔，使社會成本大幅增加，故為讓市場回歸居住需求交易之政策目的，本次修法五大重點如下：一、限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將處新臺幣(以下同)50萬至300萬元罰鍰，其有不動產交易者，按交易戶（棟）處罰。二、管制私法人購屋：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；目前內政部公告訂有9種「免經許可」情形，例如買受古蹟建築進行保存維護；另外，「需經內政部許可」項目，則將私法人因正常經營需買受住宅的6種情形納入(例如購買住宅作宿舍、具規模出租經營使用等)，且於取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，以防杜變相轉為短期炒作。三、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將處100萬至5,000萬元罰鍰，其有不動產交易者，按交易戶（棟）處罰。此外，如法人之代表人、法人或自然人之代理人、受僱人或其他從業人員，因執行業務違反前項規定，除處罰行為人外，對該法人或自然人並應處以前述所定之罰鍰。四、建立檢舉獎金制度：民眾對於逾期或不實申報實價登錄、違反紅單轉售、限制換約與禁止炒作規定案件，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充30%作為檢舉獎金，最高以1,000萬元為上限，同時檢舉採實名制，並需提出違規案件的人、事、時、地、物等具體資料；如發現有以偽變造不實事證提出檢舉情形，將主動移送檢調機關處理。五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於解約之日起30日內申報實價登錄，違規者將按戶（棟）處罰3萬至15萬元。為利後續實務執行，內政部在相關子法規定中，已明確規範申請條件，設計簡捷的申請與審查程序，也將針對申請應備文件、地方政府受理檢舉後的處理流程，建築業者辦理換約須注意事項等訂定相關規範及指引。臺北市政府地政局將依循各項子法公布期程及內容，擬定本市相關法制作業等配套措施，並積極針對相關業者、民眾辦理教育訓練及宣導講座，以落實新制措施之施行。

還地於民的政策趨勢，加之實務上常有原權利人提出返還已囑託登記國有土地之訴求，立法院112年2月12日三讀通過「地籍清理條例」部分條文修正草案。現在就讓我們一起來回顧地籍清理標售的推動歷程吧！全國一致 積極推動清查標售地籍資料權利內容不完整之土地長期影響土地有效利用，自97年地籍清理條例發布施行起便由各級主管機關積極推動清查作業，經釐清權屬者重新辦理登記；未能釐清權屬者予以標售，2次標售未能標脫者收歸國有，權利人或其繼承人10年內得檢附證明文件申請發給土地價金。臺北市推動重新清查 尋找真地主依地籍清理條例第14條設立之保管款專戶用於保管代為標售或代為讓售土地之價金，但該專戶並無登記國有土地之價金收入，許多權利人於完成囑託國有登記後，始檢具原權利書狀及相關繼承證明文件申領價金，致保管款專戶價金及利息長期不足支應。考量前期清查數量龐大、缺漏在所難免，故本市自107年起陸續針對已辦竣（申請價金前且國有財產管理機關尚無處分、收益或使用規劃者）或即將辦理囑託國有及尚未辦理標售之土地進行重新清查，經確認非屬本條例規定應清理土地者，予以撤銷或改列，以保障權利人或其繼承人權益。條例修正三讀通過 落實還地於民112年地籍清理條例第15條修正並新增第15條之1規定後，針對囑託登記為國有者，未來將以「發還土地為原則、發給價金為例外」： 權利人自囑託國有登記完畢之日起10年內，得檢附證明文件向直轄市或縣（市）主管機關申請發還原登記名義人全部權利範圍之土地。應發還土地之權利人已死亡者，得由部分繼承人提出，經審核無誤、公告期滿囑託登記為全體繼承人所有。國有財產管理機關並得請求權利人返還其為管理土地所支出之必要費用。 應發還之土地已為公用財產、處分或有其他無法發還之情事者，直轄市或縣（市）主管機關應依該土地最後1次標售底價扣除應納稅賦後之餘額，並加計自登記國有之日起儲存於保管款專戶之應收利息發給權利人土地價金。但該土地因不可抗力滅失致無法發還者，不發給價金。應發給土地價金之權利人已死亡者，得按部分繼承人之應繼分發給土地價金。標售程序僅是達成地籍清理的手段之一，尚非以土地囑託登記國有為主要目的。未來除了落實健全地籍、促進地用的立法宗旨外，相信更能順應還地於民的政策趨勢，保障權利人既有土地權利。

數位時代轉型趨勢　　身處在日新月異的數位化時代，各種雲端服務、資訊創新層出不窮，未來紙本文件終將被數位科技所取代，為了因應時代變遷，服務轉型勢在必行。由內政部地政司創立的「數位櫃臺」提供各式不動產網路申辦服務，將政府與民眾間的距離躍上雲端，突破場域框架，隨時隨地不受限。數位櫃臺有什麼優點呢? 安全性：使用自然人憑證或工商憑證登錄系統，可搭配「線上聲明登錄」及「個人化資料自主運用MyData授權查驗（MyData查驗當事人身分）」，確保使用者身分及真意。線上電子簽章送件取代紙本用印，不必出門也能申請不動產登記、地籍異動即時通及住址隱匿，有效防範不法人士的詐騙及資料洩漏。 便利性：數位櫃臺24小時不打烊，隨時隨地為您服務，在家也能輕鬆申請。另內政部於今年2月11日開放由地政士或律師申請的非全程式登記案件簡化做法—「申請人無法併同電子簽章，得採行電子及紙本登記申請書混合檢附」，有效加速專業代理人的送件流程。 高效性：申請流程簡單易懂，操作介面直覺明瞭，您可以隨時查看申請進度，掌握最新案件處理狀況，並可線上繳納各項規費及連結各式政府線上申辦系統，如「電子產權憑證系統」及內政部與財政部共同推動的「不動產移轉一站式服務」，將實體紙本轉化為電子文件，線上申報及查驗，大幅減少時間及人力成本。數位櫃臺網路申辦服務有哪些?一、數位櫃臺主要項目除了申辦案件登錄系統外，尚包含以下6種功能連結：二、申辦案件登錄系統包含以下８種申請項目：三、網路申辦登記及測量案件「全程式」及「非全程式」： 全程式：本人、代理人（地政士或律師）皆可申請，全程案件免紙本，線上登錄即送件。 非全程式案件：限代理人（地政士或律師）申請，申請項目則為所有民眾可申請之登記原因，申請書表可線上送出，紙本附件（如契約書、所有權狀等）再郵寄到不動產所在地的地政事務所，也可於系統操作頁面選擇郵寄到家，案件辦結直接將相關文件寄送回府。數位櫃臺操作說明及影音解說　　　　 　　　內政部地政司數位櫃臺網站「下載專區」提供各類「圖解式線上操作說明」及各別系統「使用手冊」，也可至「相關連結」的「數位櫃臺教學影音檔」，有更詳細的實體操作介面講解，電腦新手也不怕，帶您一步步完成系統操作。E化服務零距離！省時省力揪甘心　　數位櫃臺是一個安全、方便、快速的不動產網路申辦平臺，結合最新的區塊鍊技術應用，並不斷根據用戶的需求進行系統增修及服務延伸，帶您免去往返機關的勞碌奔波，打破傳統政府的臨櫃服務，享受全新的智慧雲端平臺，竭誠的邀請您一起來體驗內政部數位櫃臺。

在資訊爆炸的年代，如何取得房地產資訊？如何解讀相關數據分析？臺北市政府地政局為增進民眾了解房地產相關知識，訂於112年5月10日(星期三)下午2時至5時，於本市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，地址：臺北市文山區萬隆街47-12號2樓）舉辦「房市趨勢與買房注意事項」講座，特別邀請樂居科技創辦人李奕農先生擔任講座，教大家如何運用市場上的公開資訊作出客觀的判斷，並分享買房重要觀念，歡迎各界踴躍報名參加。報名方式採網路報名，請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」(報名時間自4月26日上午10時起至額滿為止)。 本次課程採台北通簽到⽅式辦理，建議學員先⾏下載台北通軟體。

前言臺北市是一個生活節奏快的城市，在經過50年的發展，臺北市的建築環境逐漸脆弱，「都市再生，其實是地方發展必要的連續性過程。」臺北市政府如何以更有效的規劃及執行方法，讓臺北再生「能快就不要慢」，讓我們回顧分享推動公辦都市更新的成功經驗重溫課程重點吧！2022都更革新理念公辦都市更新1.0成功啟動後，民眾皆期待能夠複製成功經驗，但臺北都市更新面臨的其中一大挑戰就是數以萬計的老屋，卻僅有兩百人不到的人力可以推動，面對有限的人力與資源，政府啟動「公辦都更2.0」革新更新政策，以「自助人助 公私協力」、「整建維護 在地共老」及「都更計畫 共善共好」三部曲，使人民與政府協力推動都市更新。首部曲：自助人助 公私協力為解決人力短缺的問題，2020年起試辦公辦都更2.0專案，藉由政府法令諮詢等資源協助，引導居民自行凝聚公辦都更意願與共識達90%（自助），使社區具備推動都更量能後，市府始辦理公辦都更（人助），「公私協力」使每一個都市更新案都能夠加速改建。二部曲：整建維護 在地共老都市更新只能拆除重建？公辦整建維護也是一種解決方式，相對於工程浩大的拆除重建，公辦整建維護以老屋翻修、外牆拉皮、耐震補強或增設電梯等更彈性且短期可執行的方式，改善建物外觀，整治城市容貌，並提升建物使用機能及居住安全品質，使民眾參與更新意願提升。三部曲：更新計畫 共善美好2018年至2022年間續制定更新計畫，滾動檢討都市更新計畫，充實地區發展所需公益設施或公共服務機能。規劃TOD新願景，沿捷運骨幹發展加速場站周邊都市更新，提升土地利用效能，創建城市發展新契機，打造生活機能一應俱全的新都市生活；另以EOD計畫，改建校舍，重新定義校園範圍，將更新後餘裕空地釋出作為都更中繼住宅，創造都市更新新契機。都更5箭 臺北無限 TAIPEI ON THE WAY自2023年3月起市府將透過都更5箭，以5項行動措施，加速臺北都市更新及危老重建進程，讓市府及民眾共同努力，期待迎接一個宜居嶄新的城市。 都更5箭 臺北無限 TAIPEI ON THE WAY 公辦降門檻 政府及早進場投入人力資源，並降低受理同意意願門檻自90%降至75% 民辦法放寬 積極檢討各項法令，並適度放寬，加速審議流程，辦理更彈性 審查速通關 都更150：申請報核後150日審議通過 都設130：行政流程1階段完成，30日審查完畢 危老排障礙 免複審耐震評估、免附鄰地同意書、免檢討鄰地畸零地及防空避難室，精省程序，縮短6個月時程 電梯加碼辦 加碼增設電梯補助至300萬，改善老舊公寓行動不便的生活 點我看更多信良局長對公辦都市更新深入淺出的介紹

　　臺北市地籍謄本櫃員機2週年了，自2021年4月23日問世以來，至今申請件數已經超過8,000件！從草創期的乏人問津，到現在打出一片謄本江山，可與人工櫃檯分頭並進，提供更便利、更多元的謄本申領新選擇，完全展現自動化機器的優勢。自助不求人 輕鬆好上手　　地籍謄本櫃員機操作簡單，只要跟著畫面指引使用自然人憑證、健保卡或身分證，點選申請標的，再用悠遊卡付款，彈指間就能拿到所需的地籍謄本和收據。現在還有「臺北市地籍謄本櫃員機　操作簡單易懂又快速」線上影音示範操作過程，看過一次就能輕鬆上手。省時又便利 一試成主顧　　地籍謄本櫃員機不受時間限制，午休時間也能提供服務。不論是室內裝修需要成果圖或是公司設立預審二類謄本，隨時都可前來跟機器打交道，節省臨櫃抽號和等候的時間。重要的是，謄本櫃員機產製的謄本採用謄本專用紙張印製，機關用印齊備，與臨櫃申請的謄本規格和效力完全相同，廣為所有機關接受。版圖逐步擴大 設置地點更普及　　地籍謄本櫃員機第一代始於建置初期，分別位於臺北市政府1樓北區聯合服務中心和中山地政事務所。透過使用者口耳相傳，愛用的人越來越多。為了提供更優質的服務，2023年5月起，除了正式啟動第二代，同時新增大安、士林和建成地政3個服務據點；10月份再擴增松山和古亭地政2個據點，屆時就能達成一所至少一台謄本櫃員機的目標，提供多元、便利的申領謄本服務。歡迎舊雨新知多加利用。表　臺北市各地籍謄本櫃員機設置地點及時間 編號 設置地點 設置時間 1 臺北市中山地政事務所 2021年4月 2 臺北市政府1樓北區聯合服務中心 2021年4月 3 臺北市大安地政事務所 2023年5月 4 臺北市士林地政事務所 2023年5月 5 臺北市建成地政事務所 2023年5月 6 臺北市松山地政事務所 2023年10月(預計) 7 臺北市古亭地政事務所 2023年10月(預計) 　　　　想要了解更多謄本櫃員機的功能，請參閱臺北市政府地政局「地籍謄本櫃員機」專頁。