臺北市政府地政局祝您中秋佳節愉快!

前言　　測量及製圖是作為瞭解空間幾何的基礎技術之一，隨著現今科技資訊演進快速的時代，空間科技的發展也是日新月異。其中透過空間科技工具所產製的地籍測量結果，更是地政業務的重要基礎資料。我們特邀台灣測繪業者最前線-台灣世曦工程顧問股份有限公司，姜興華副理講授硬實力的設備應用；李明儒計畫副理講授軟實力的資訊應用等兩面向空間科技內容，為我們說明產業界空間科技近況發展，課程當天的必知重點再次給你補起來！硬實力｜UAV及光達於工程之應用　　近代一般大眾對於無人機（Unmanned Aerial Vehicle，簡稱UAV）及光達（LiDAR，即為Light Detection And Ranging的縮寫）等設備已不陌生，不僅使用於的軍事情報或科學資料收集，更進一步的融入生活像是手機內，或使用於表演中，但對於工程上的實用又是怎樣一回事呢？ 無人機（UAV）　　即是無人航空載具的俗稱，簡單說即是僅需人為遠端操控的飛行器載體，可以針對不同目的搭載所需設備，進一步運用達到所需空間資訊收集。最為眾人周知的即搭載攝影設備，透過遠端操控可深入不利於人到達的區域，即時提供直觀的現況影像資訊。　　台灣世曦工程顧問股份有限公司（以下簡稱台灣世曦）即於111年9月18日台東池上發生芮氏規模6.8地震後（以下稱池上地震），隨即籌組無人機小組深入池上地震後的災害現場，進行多處大範圍的勘災紀錄。此項工作透過無人機進行，免成不穩定區域，而造成延伸的人損，更可有效率的收集大範圍災損紀錄，進行數位保存，作為後續災害研判分析及修復建議都是極具價值的空間資料。去由人進入因地震所造成不穩定區域，而造成延伸的人損，更可有效率的收集大範圍災損紀錄，進行數位保存，作為後續災害研判分析及修復建議都是極具價值的空間資料。　　除了勘災應用外，更有運用防撞無人機輔助下水道內部巡檢作業，避免傳統人員進入的工安風險，除了影像收集外，後續利用實體建模軟體製作「影像模型（3D Mesh）」，將真實實體數位化進而可套疊相關資訊，作為後續維護管理應用的重要資料。 光達（LiDAR）　　透過雷射掃描在短時間內獲得觀測物體大量的三維坐標點，因收集點位密集而稱之為點雲。由點雲資料可以完整的以數值資料描述出實景物體外觀，進而可運用於建築物、結構設施監測或地形調查等方面。　　台灣世曦則透過收集具時序的光達資料，比對不同時序點雲建置之數值高程模型（digital elevation model，DEM）資料，觀測隧道洞口道路面變形量，並再進一步加入定期水準測量作業，來觀察水準資料的高程變化與點雲之DEM高程變化是否吻合等應用。軟實力｜以空間資訊技術推動智慧國土應用　　政府部門內之地政、稅籍、戶政門牌、建築管理、都市計畫、水利、管線（道）、交通等公務資料具有隱含空間資訊的共同點，如有效整合得以空間資訊驅動循證治理，達成「輔助智慧決策治理」目標。　　台灣世曦自96年起開始受花蓮縣政府委託至今逾15年載，協助推動該府內各類型空間資訊圖資或系統建置。近年更以花蓮縣智慧國土系列計畫，導入地理空間資訊功能整合該府內跨局處間資料，建置出「花蓮縣地理資訊整合應用平台」，逐步建構花蓮3D數位孿生平台。在此平台建置過程中，台灣世曦透過訪談跨局處間公務資料需求，發現各局處資料高度仰賴地籍資料延伸發展，是作為推動智慧治理的關鍵基石。　　因此，推動第一步台灣世曦藉由提供戶政門牌資訊、稅務資料或建築管理等屬性資料自動化串接地政資料服務，作為後續以空間為主題的資訊整合環境基礎。但這些跨域資料間的連結，也須面臨能否獲取正確空間位置的挑戰，而影響著交互套疊應用的正確性，最終透過良好掌握各資料的原始建置內容逐一釐清。建構出下列５項重點整合加值應用： 跨域資料分析輔助稅務清查。 建物設計圖說判讀輔助建物耐震評估。 地政資料助力國土規劃。 自動化空拍影像處理及運用。 數位孿生輔助都市設計審議。　　透過高品質的跨域業務資訊，結合新興測繪技術、空間數據分析及多維度展示載具，可推動政府各項業務邁向循證治理、智慧治理目標，但業務資料空間化與整合，各別存有許多挑戰，需要各局處間通盤合作才能有效推動。（以上相關更深入的資訊，請至財團法人中華顧問工程司於2023年4月30日所發行，並由台灣世曦編制的中華技術第138期刊之相關專題報導閱覽，點選電子書連結或掃描左方QRcode。）

入圍第1屆透明晶質獎，廉政治理受肯定臺北市政府地政局112年代表市府參加法務部第1屆透明晶質獎，通過第一階段書面審核評選入圍，9月8日由法務部廉政署馮成副署長偕同評選委員至地政局進行第二階段實地評核，並頒發入選證明書，肯定整體廉能作為。致力成為守護不動產秩序的領航者~不忘初心地政局是臺北市政府權管不動產大小事的專責機關，在全國房價最高、不動產交易最活絡的臺北市，臺北地政以「成為守護不動產秩序的領航者」為施政願景，提供專業、便捷、智慧化服務，除了塑造機關內部正直誠信文化，更致力於公開行政資訊，增加外部監督，開發數位治理，以守護民眾不動產產權，維護不動產交易安全。公開透明跑第一 公私協力齊努力臺北地政積極推動有助良善公共治理的行政透明措施及打造廉能政府，在「公開透明」、「公私協力」等面項不遺餘力。在「公開透明」部分，臺北地政引領全國每日揭露實價登錄資訊和縮小揭露區間，讓實價資訊更透明；另外公開預售屋定型化契約及業者消費爭議等重要交易資訊，致力消除資訊不對等，減少消費爭議，維護交易秩序；同時，將一線為民服務非常重要的土地登記審查作業手冊於官網公開，讓審查程序和標準可受公評。「公私協力」方面，臺北地政和業界廣告流量最大的網路平台合作，建立房仲廣告認證及非宅警示等消費警示訊息，促進企業誠信自律；同時也和估價師公會合作，協助把關實價資訊，提升公信力；定期與業界公會交流，參採實務建議促進政策形成。臺北地政不斷領航創新，並將創新服務成果，外溢擴散其他縣市以及私部門，或形成全國性制度，達到開放政府與廉能治理之目的。廉潔透明DNA 擴散創新永傳承推動機關廉能，無心插柳，柳已成蔭。臺北地政透過這次參加「透明晶質獎」，發現各項重要施政作為裡面，早已處處可見「廉能透明」的核心概念；每位同仁，都在扮演著推動廉能的角色。臺北地政很有信心地說：「廉潔透明是我們的DNA！」。未來，臺北地政在推動各項重要政策時，會多一個思考面向，讓廉能透明不只是DNA，並且更加外顯出來，把這個良好的基因，持續傳承並發揮影響力，與全民共享良善循環的擴散效益。

當民眾遇到家人臥病已久最終離開，或是突如其來地離世，在辦理身後事過程充滿了重重考驗，造成家屬心力交瘁。尤其需要至政府相關單位辦理行政流程，經過繁複的程序，究竟繼承登記是什麼?誰有權益?需要準備什麼?去哪裡辦理?會不會被罰錢?依我國民法第1147條及第1148條規定，繼承從被繼承人死亡開始。繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利及義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。民法第759條規定，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。是繼承人於繼承開始，將承受被繼承人財產上的一切權利及義務。而繼承人因繼承取得之不動產，必須先向地政機關辦竣繼承登記後，才得以辦理買賣或設定等處分行為。繼承登記是什麼民法第1151條規定，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。土地登記規則第120條規定，繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。民法第1164條規定，繼承人得隨時請求分割遺產。民法第1174條規定，繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起3個月內，以書面向法院為之。拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。所以在繼承事實發生時，各繼承人已承受被繼承人一切權利及義務。另申請繼承登記時，得由部分繼承人代全體繼承人申辦繼承登記為全體繼承人公同共有。惟各繼承人合意訂立分割協議書或透過司法請求分割遺產，得申請為分別共有登記。倘欲拋棄其繼承權，應於知悉繼承之時起3個月內，以書面向法院表示為之。誰有權益依民法第1138條及第1140條規定，遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母 。第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。◎貼心提醒→民法規定繼承人不分性別，男女都有繼承權。需要準備什麼依據土地登記規則第34條及第119條規定，申請繼承登記應提出下列文件：（一）土地登記申請書。（二）登記清冊。（三）戶籍謄本（載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本及繼承人現在戶籍謄本）。（四）繼承系統表。（五）遺產稅繳納或免稅證明文件。（六）權利書狀（如無法檢附者，應由繼承人出具切結書）。（七）其他依法律規定應提出之證明文件。去哪裡辦裡戶政事務所-請領戶籍資料或印鑑證明申請載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本及全體繼承人現在戶籍謄本等相關戶籍資料，以利製作繼承系統表，俾後續申報遺產稅及申辦繼承登記。倘欲申辦分割繼承登記，需申請全體繼承人印鑑證明（或全體繼承人於申辦分割繼承登記時，親自到地政事務所核對身分，如無法親自到所，可以先到戶政機關申請印鑑證明或以土地登記規則第41條規定擇一辦理）。國稅局-申報遺產稅依遺產及贈與稅法第23條規定，被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起6個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關依本法規定辦理遺產稅申報。另依遺產及贈與稅法42條規定，地政機關及其他政府機關，或公私事業辦理遺產或贈與財產之產權移轉登記時，應通知當事人檢附稽徵機關核發之稅款繳清證明書，或核定免稅證明書或不計入遺產總額證明書或不計入贈與總額證明書，或同意移轉證明書之副本；其不能繳附者，不得逕為移轉登記。故未檢附遺產稅繳清（或核定免納、不計入遺產總額）證明書，地政機關不得據以辦理所有移轉登記。地方稅稽徵機關-查欠地價稅、房屋稅依土地稅法第51條及房屋稅條例第22條規定，欠繳地價稅及房屋稅之不動產，不得辦理移轉登記。所以申請繼承登記前，必須持國稅局核發之遺產稅證明書等，可跨縣市至全國任一地方稅捐稽徵機關辦理查欠地價稅及房屋稅，經承辦人員加蓋查無欠繳地價稅及房屋稅之後，才到地政事務所辦理繼承登記。倘辦理分割繼承登記者，應按不動產價值千分之一繳納印花稅。（可向郵局購買印花稅票，並依規定銷花；如應稅憑證之應納稅額巨大，不便貼用印花稅票者，可以向地方稅稽徵機關申請開給繳款書繳納，但應於限繳期限前繳納完畢，並將證明聯黏貼於應納印花稅之憑證上代替印花稅票）地政事務所-辦理產權移轉登記經至戶政機關（申請戶籍謄本）、國稅局（核定之遺產稅證明書）及稅捐稽徵處（查欠或繳印花稅）後，並依申請繼承登記應備文件，於被繼承人死亡之日起6個月內不動產所在地申辦繼承登記。本市各地政事務所，繼承登記案件皆全面開放跨所登記，民眾可就近選擇本市任一地政事務所辦理申請登記，而無需再回到原本的轄區地政事務所，可省您寶貴時間與交通成本。另申請繼承登記時，按不動產價值（依被繼承人死亡當期之土地申報地價或房屋現值計算）繳納千分之一登記費及書狀費（每張新臺幣80元整）。會不會被罰錢依土地法第73條規定，繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。但其聲請，不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。繼承登記者，得自繼承開始之日起，6個月內為之。聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰。但最高不得超過20倍。又土地法第73條之1規定，土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於3個月內聲請登記，並以書面通知繼承人；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。◎貼心提醒→繼承登記申辦期限自繼承開始之日起6個月內，逾期加計登記罰鍰。超過1年未申辦繼承登記，經地政機關查明後，公告3個月後，仍未聲請者，由地政機關予以列冊管理。（臺北市政府地政局未辦繼承登記公告、列管查詢專區《未辦繼承專區》）◎貼心提醒→相關辦理繼承登記資訊，臺北市政府市民服務大平臺〉依機關分類〉地政局〉土地建物繼承登記，歡迎您多加利用。因時事俱進、繼承樣態多元，且常涉及跨機關及規定，如果有不清楚的地方，建議您可先洽當地所在地之主管機關。

9/1「租賃住宅市場發展及管理條例」新制全面上路囉，想了解房東出租房屋該遵守哪些規定?有哪些減稅優惠?房客租屋有哪些權益?如果要運用專業服務，該如何選擇呢?臺北市政府地政局訂於112年9⽉20⽇（星期三）下午2時⾄4時，於本市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，臺北市文⼭區萬隆街47-12號）舉辦「從租賃住宅新選擇談起-不可不知之租賃住宅眉眉角角」講座，特別邀請內政部地政司租賃小組林后駿視察擔任講師，歡迎⺠眾踴躍報名參加。（112年9⽉14⽇上午10時於本局網站開放網路報名）

111年統計臺北市屋齡30年以上之建物高達70%，推動都市更新為當務之急，而民眾為進行都市更新可行性評估，需要查調現場土地及建物的所有權及使用情形、當地環境資訊、交通運輸情形、地形及地質資料等。評估者通常需申請土地及建物謄本、探勘現場以了解環境，不僅要路程奔波、耗錢耗時，後續還需要自行統計計算，才能初步判斷該地區都更推動是否可行。加速都更前期評估為協助民間評估所擇定區域推動都更之難易度，臺北市政府地政局與都市更新處(下稱都更處)共組「地政都更大聯盟」，合作建置本市「都更/地政資訊平台」，讓民眾只需用手機或電腦，在地圖上自行選定範圍，系統將自動判斷是否為都更劃定範圍、估算土地及建物所有權人數與面積之同意門檻，並提供簡易估算結果供參考，同時可在地圖平台上查閱四周公有土地分佈、環境資訊、交通情形、地形資料等圖資，協助縮短都更前期規劃評估時程，加速都更進程。一站式預約預審服務此外，為助攻都市更新計畫核定後之推動，地政局陸續推出並精進「建物測量預審」、「權利變換地價改算預審」及「地籍線與建築線預檢」等服務，透過盤點與都市更新相關之地政便捷措施，於「都更/地政資訊平台」入口頁面，可直接連結地政局預約服務專區，並串連都更處於官網設置快捷鍵，方便主要客群使用，讓一站式地政服務支援臺北都更加速精進。跨機關合作效益疊加地政局透過與都更處交流合作，擴大地籍資料加值運用，並統整預約及預審服務，節省推動都更之產權查調費用與行政作業時間、提早發現及解決都更實施遭遇問題，以務實的態度達到臺北市都更加速的目標。

規費收據電子化，隨時使用任您行！　臺北市各地政事務所核發地政規費收據有新措施囉！自112年8月21日起，申請人向臺北市各地政事務所申請土地登記及測量案件，地政規費已改為電子方式開立收入憑證，並提供線上查詢服務，一指查詢輕鬆又方便！圖1 電子收入憑證節能減紙不怕丟，電子憑證好處多！ 節能又減紙：原有收入憑證以特殊規格紙張列印，成本高且耗能，電子化後無需列印，申請人可自行留存檔案，也減少政府成本。 遺失零風險：原有收入憑證若遺失僅能向地政事務所調閱原案查詢，電子化後得以申請人身分直接上網查詢，不必擔心遺失風險。 查詢真方便：便於地政業務之專業代理人下載電子化收入憑證，輕鬆歸納各項案件規費內容，免去紙本整理的手續。 查驗真可靠：對於委由專業代理人申請的一般民眾，只需案件號或憑證序號即可上網確認案件收費金額及電子收入憑證真偽。一指查詢真方便，使用方式報您哉！步驟1：可使用手機、平板或電腦掃描案件收據下方QRCODE或上臺北市地政電子收據查詢網站查詢案件收入憑證。（網址：https://ioffice.land.gov.taipei/TPC_RECEIPT/）圖2 人民申請案件收據步驟2：可選擇輸入案件號查詢或依憑證序號查詢。 案件號查詢：需先選取受理所（本市6所）及案件種類（登記或土地複丈/建物測量案件），並輸入收件年字號及申請人、代理人、義務人或權利人統一編號，最後再輸入隨機驗證碼，即可登入查詢案件收入憑證。 憑證序號查詢：在有紙本或電子收入憑證情況下，可同樣選擇受理所，並依收入憑證上憑證序號及收據檢核碼直接查詢該收入憑證，即可驗證該收入憑證內容是否與系統相符。 圖3 依案件號查詢 圖4 依憑證序號查詢步驟3：查詢結果可以顯示案件號、開立件數、申請事由、開立日期、繳費金額及是否援用前案規費等資訊，也可以透過查詢詳細資料或下載電子收入憑證做後續應用。電子收入憑證可下載存檔或列印使用，內容與原地政事務所紙本核發之收入憑證並無差異。圖5 查詢結果及詳細資料

想瞭解什麼是借名登記嗎？借名登記會產生什麼樣的民事法律關係呢？讓專業講者用法院實例深入介紹、分析，並從「學理（尤其民法學理）」上來探討、評論，以獨到、精闢見解剖析相關案例與民事法律關係。為增進市府同仁及市民對借名登記相關民事法律關係的認識，臺北市政府地政局將於10月27日（星期五）下午2時至5時舉辦「不動產借名登記相關民事法律關係—近年最高法院裁判評析」地政講堂專題講座，由國立臺北大學不動產與城鄉環境學系黃健彰教授擔任主講，本講座具一定深度，更適合法律或地政專業者聽講。報名方式採網路報名（10月17日上午9時起至10月26日下午6時或報名額滿為止），請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」，歡迎各界踴躍報名參加。課程採台北通簽到方式辦理，建議學員先行下載台北通APP軟體，並完成會員註冊。承辦單位及聯絡方式 承辦單位：臺北市古亭地政事務所 聯絡人：范玉枝 電話：02-29355369轉105 傳真：02-29328922E-mail：fw_1025@gov.taipei

個人資料保護法，你知道應用的範圍有多廣泛嗎？不僅保護每一個人的個人資料，也限制公務機關與非公務機關對於個人資料的使用。我們的哪些資料是屬於個人資料呢？而在公務機關如何合法地使用個人資料，違法使用又會有哪些法律責任，是我們積極探討的議題。為增進市府同仁及市民對個人資料保護法與實務運用規範的認識，臺北市政府地政局將於9月22日（星期五）下午2時至5時舉辦「輕鬆瞭解個資法」地政講堂專題講座，特別邀請臺北市政府法務局劉后安專員擔任講師，提供您最新的個人資料保護法新知。報名方式採網路報名（9月4日上午9時起至9月15日下午5時或報名額滿為止），請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」，歡迎各界踴躍報名參加。課程採台北通簽到方式辦理，建議學員先行下載台北通APP (https://pse.is/56faxe)，並完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市士林地政事務所聯絡人：呂婉華電話：02-28812483轉408E-mail：fy_1207@gov.taipei