前言「市地重劃」是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內畸零細碎不整之土地，重新規劃整理、興辦公共設施。基於受益者付費的精神，區內之道路、鄰里公園等公共設施及工程費用，由土地所有權人依受益比例共同負擔，按原位次分配土地。其辦理方式可分為公辦、自辦兩種。為鼓勵人民自行辦理，內政部訂有「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」。或許是對於自辦市地重劃作業程序的不熟悉，部分所有權人認為自辦重劃的作業流程繁雜。然而，在土地所有權人發起籌備會、籌組成立重劃會及後續辦理自辦市地重劃的過程中，為確保各參與者權益的保障與重劃順進，政府可以給予哪些協助以及主管機關在監督角色的拿捏，值得探討。臺北市地政局111年度教育訓練，特別邀請桃園市政府蕭巧如參議擔任講座，分享創新及精進監督自辦市地重劃的具體作為，更傳授實務上所面對個案及解決問題等重要心法。精進自辦市地重劃的監督機制法令規章 程序正義桃園市政府在執行監督自辦市地重劃時，首先修訂或訂定相關法令規章，訂定統一標準、完善主管機關監督機制。涉及民眾權益之重要事項納入「合議制審議」，彙整專家及各單位意見，保障民眾權益。近年因應中央法令修正，重劃作業程序變革，進一步規範審查程序、注意事項、聽證作業流程，實踐程序正義，同時彰顯行政效能。落實審查 權益把關重劃前後地價擬評價格、計算負擔總計表等，須提請地價評議委員會、市府市地重劃會，經由相關機關及專家委員審議，為民眾權益把關。此外，落實工程聯審，重劃工程基本設計概要提請市地重劃委員會審議，聯合各工程主管機關審查工程設計書圖及工程預算。架設網站 資訊公開要求自辦重劃會架設網站，公布重劃進度及提供聯絡窗口，重劃區備查公文、重劃計畫書及相關書圖亦公開於市府地政局網站供閱覽。會員大會及理事會召開時，會議紀錄寄送全體所有權人及於會址公告，並要求重劃會於地上物查估前辦理相關法令宣導。品質監管 異議處理針對地上物查估補償進行抽查，定期督導並列管重劃工程缺失改善情形，工程進度報送市府備查。並依規定於總工程進度達一定進度30%、75%時，進行工程申報查核，以達監督防弊之效。為妥善處理民眾異議，督促重劃會積極處理異議，市府派員出席協調會議，並於事前召開調處前置會議。成敗取決於想法反向思考講座鼓勵學員辦理業務時，啟動反向順序思考模式。應先思考當下做這件事情的「目的」為何，只是一味地埋頭苦幹並非正確有效的工作方法。試著先通透地了解事情的本質與目的之後，從想要達成之目的來反向思考，要以何種手段才能達成。從想要得到的結果，去思索方法，才能有效提升業務效能。以使用者為中心的設計思維從「使用者角度」進行思考與探討。在設計過程中，從使用者角度縱觀全局，微觀使用者的每個細節，發揮同理心，站在使用者的角度思考。設計也可以運用在公共服務上。公共服務決策前，先定義問題，再釐清具體現況後發現問題，並針對問題設計對策，最後執行對策、解決問題。面對及思考問題時，則須身兼多人角色，以不同的立場思考解決對策，產出的成果才能被多數人所接受。這樣的設計思維模式，無論在主管機關督導重劃會自辦市地重劃業務或其他公共事務的推動層面，相信都可將其試圖導入、運用及體現。

為提供多元申領地籍謄本的便民服務，本局在市府1樓東區地政便民工作站及本市中山地政事務所各置放1檯「地籍謄本自動櫃員機」（以下簡稱謄本櫃員機）。謄本櫃員機「全國首創」採用「地籍謄本專用紙張」及「機關核發章」，由申請人自助式操作機台，申領與臨櫃申請「一模一樣」的土地及建物登記謄本、地籍圖謄本及建物測量成果圖謄本。多元身分證明皆可申領為契合民眾申請需求，謄本櫃員機自111年5月1日起除原有以自然人憑證進行申領外，更增加得以健保卡或國民身分證多元身分證明文件進行申領！各項身分證明文件申領謄本類型如下：全程智能化的便民服務措施，使臺北市大步邁向智慧城市、Ｅ化政府。如果您還不認識它，歡迎攜帶健保卡、自然人憑證或國民身分證及悠遊卡，親自來體驗更具科技智能、更有效率的便民服務！

一年一度的端午節快到了，祝福大家端午節快樂，好運粽在身邊，幸福滿舟圍!

什麼是權屬不明土地霧煞煞臺灣光復初期因人民不諳法令，且地政機關人員法治觀念未臻健全，致有許多權利內容不符或與現行法令規定不符之地籍登記，經過多年的申辦及清查，多數土地業已辦竣登記或依地籍清理條例規定代為標售，其中登記權利主體不明的不動產，例如登記名義人為福德爺、天上聖母、土地公、廣澤尊王、關帝爺等等之土地，因權利主體確認困難，故多未辦理登記而仍為地籍清理土地，然此等權利主體不明的土地久置不理，將嚴重影響土地有效利用，亦妨礙民眾財產權利之行使，故仍應儘速處理。又此等權屬不明土地之權利主體，可能為神明會、祭祀公業、依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人，依其不同性質，申辦登記需檢附的資料有所不同，惟均應向土地所在地直轄市或縣（市）政府民政機關申報後，再向地政事務所申請登記。 各種性質土地怎麼辦看這裡 倘土地經調查係屬神明會性質土地，則應由神明會管理人或三分之一以上會員或信徒推舉之代表一人，於申報期間內檢附申報書、神明會沿革及原始規約（無原始規約者，得以該神明會成立時組織成員或出資證明代替）、現會員或信徒名冊、系統表及戶籍謄本等文件，向土地所在地之直轄市或縣（市）民政機關申報。 倘土地經調查係屬祭祀公業性質土地，則應由管理人或派下員填具申請書，並檢附沿革、不動產清冊及其證明文件、派下全員系統表、派下全員戶籍謄本、派下現員名冊、原始規約（無則免附）等文件向土地所在地之直轄市或縣（市）民政機關申報。 又倘土地係以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記，現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用，且能證明登記名義人與現使用之寺廟或宗教性質之法人確係同一主體者，由該已依法登記之寺廟或宗教性質之法人於申報期間內，檢附證明文件，向土地所在地之直轄市或縣（市）民政機關申報發給證明書。 釐清權屬 柳暗花明綜上，不論此等權屬不明土地究竟是神明會、祭祀公業、依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人的土地，皆須先向民政機關申報後再行辦理登記，又面對此等權屬不明土地，應先釐清該等土地權利主體性質，針對不同性質檢具相關證明文件，對症下藥，才能迎來柳暗花明。

因應後疫情時代，為減少人與人的接觸，降低傳染風險，臺北市政府地政局力求提供更多元、更便民的申領方式給各位，積極研發線上申領徵收補償費及保管款，透過介接臺北智慧地所系統，自111年6月16日起本人申領徵收補償費開放線上申領服務!線上申領 共創雙贏符合條件之民眾可於線上填寫申請書表並進行數位身分驗證，避免舟車勞頓，大幅提升服務便利性及可及性，並在疫情嚴峻時期，減少接觸防止疫情擴散，共創雙贏。條件符合 一鍵就pay只要您是年滿20歲、未受監護宣告之土地所有權人（自然人）本人且被徵收土地未設有他項權利或限制登記，即可以自然人憑證登入臺北智慧地所網站填寫申請書表並進行數位身分驗證，讓您不出門也能輕鬆領。多元服務 貼心依舊為讓民眾方便申領補償費，地政局仍持續提供全面通信申請、臺北在地到府或醫療院所收件服務、跨縣市合作代收申請案，及簡化使用印鑑證明等多項便民服務，相關便民服務細節歡迎上地政局網站徵收保管款查詢專區內「便民服務小提示」查詢。欲知更多服務內容，歡迎來電洽詢地政局地用科服務專線：1999（外縣市02-27208889）轉7499。

　　房屋建築樣式繁多，除了透天厝單純樣態以外，在土地有限、人口密集的都市地區，公寓大廈建物成為建築的主要型式。公寓大廈建物的專有部分、公共設施以及停車位等在申請建物所有權第一次登記時，到底要注意哪些地方，才能符合法規要求？　　為增進市府同仁及民眾了解建物所有權第一次登記的相關法規，臺北市政府地政局訂於7月15日(星期五)下午2時至5時，以線上視訊方式舉辦「建物所有權第一次登記」講座，特別邀請私立宏國德霖科技大學古美和兼任助理教授擔任講師，透過相關案例，介紹辦理第一次登記時應注意哪些事項，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(6月15日起至7月4日或額滿為止)。　　本次課程採臺北通簽到及線上視訊方式辦理，建議學員先行下載臺北通及Webex Meetings軟體，視訊連結將於開課7日前以電子郵件方式寄送。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市松山地政事務所聯絡人：楊席婷電話：02-2723-0711轉110傳真：02-2723-3115E-mail：fv1505@mail.taipei.gov.tw

線上申辦好處多 省時省力免奔波 還在煩惱要親自至地政事務所送件申請土地登記案件嗎？還在擔心於機關間來回奔波辦理各項業務會有染疫之困擾呢？因應數位化、智慧科技發展潮流，現在除了臨櫃申辦地政業務外，亦提供線上申辦服務，由原須臨櫃申請辦理，簡化為24小時隨時隨地均可透過自然人憑證登入線上申辦系統，完成網路申辦，大幅降低過去排隊等候送件的時間及減少交通成本。 只要您持有自然人憑證，即可透過內政部地政司「數位櫃臺」及「臺北智慧地所服務系統」網路申辦案件，無須再至地政事務所臨櫃辦理。 申辦項目多樣化 案件進度隨手查 為配合網路新時代並擴展地政便民服務領域，內政部地政司「數位櫃臺」及臺北市政府地政局「臺北智慧地所」有提供哪些「網路申辦案件」服務呢? 網路申請登記分為「非全程」與「全程」2種，可透過網路申請買賣、贈與等146種不動產登記。目前全程式網路申辦案件之申請登記項目，包含：住址變更登記、更名登記、門牌整編登記、住址更正登記、姓名更正登記、出生日期更正登記及統一編號更正登記等7項簡易登記案件。其餘非全程式網路申辦案件，於線上提出申請後，所需檢附的契約書、印鑑證明及權狀等紙本文件，則可就近郵寄到管轄地政事務所辦理，免再遠途奔波。您還可以隨時上網查詢案件辦理情形，即時掌握案件辦理進度。輕鬆申辦好便利 智慧便民再升級 線上申辦除了申辦案件功能以外，還提供申請地籍異動即時通、住址隱匿、實價登錄、人工登記簿謄本等多項服務，若您有上述需求，也可以透過使用自然人憑證，於內政部地政司「數位櫃臺」隨時完成網路申辦，不受空間、時間之限制，在家即能完成申辦程序。線上申辦利用網際網路便利快捷的環境延伸服務時間、據點，e化送件超輕鬆、享受服務超開心，線上申辦是您的聰明選擇！

臺北市逾167億元公告現值土地還沒有辦繼承登記！今(111)年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計978人，土地計2,309筆、建物計699棟，面積比1個大安森林公園還大，單筆土地現值最高超過5億元。係金耶!繼承者就是你! 不動產所有權人過世後，臺北市提供多種未辦繼承主動通知的服務，包含發送手機簡訊、寄發通知書，在戶政事務所辦畢死亡登記時提供繼承便利包等，提醒繼承人記得辦理不動產繼承過戶。另外，本市各地政事務所自105年7月1日起，還有針對年紀超過百歲的地主，主動清查是否已有死亡記事，並通知繼承人儘速辦理繼承登記，避免損及繼承人權益，且讓地籍資料長期處於不確定狀態。截至110年12月底已清查2,936人，其中完成繼承登記有115人。別跟$過不去，一人也能辦繼承 不動產繼承登記應自繼承開始之日起6個月內向地政事務所申請，申請逾期，每逾1個月得處應納登記費額1倍的罰鍰，最高可罰至登記費的20倍。所以，繼承人如果無法全體會同申請登記時，可以由任一繼承人為全體繼承人申請繼承登記為「公同共有」，以免受罰!未來全體繼承人達成協議後，還是可以向地政事務所申辦分割繼承登記。把握6個月黃金期，被列管也別放棄 土地法第73條之1規定，如果超過1年沒有辦理繼承，經地政事務所查明後，每年4月1日起公告3個月並通知繼承人儘速申請繼承登記；公告期滿仍未申請繼承登記，將被地政局列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記則移請財政部國有財產署標售。但是別放棄!公開標售前仍可以隨時向地政事務所申請繼承登記。如經完成標售，所得價款於國庫專戶儲存，繼承人仍然可以於10年內依法定應繼分領取價金，如逾期還是無繼承人申領，價款即歸屬國庫，對權益影響很大喔!兒女共同撫養父母，男女繼承權利平等 民法第1138條規定，配偶相互有繼承權，不動產繼承沒有性別區分。相關辦理繼承登記資訊，可至臺北市政府地政局《未辦繼承登記專區》查詢，如您不知道親人在臺北市遺留下來未辦繼承被公告、列冊管理的土地、建物有哪些，透過「未辦繼承土地及建物列冊管理情形查詢」，選擇案件狀態為公告或列管，並選擇輸入被繼承人姓名、地所別查詢或行政區查詢，即可快速取得被公告、被列冊管理土地資訊，減少蒐集資料時間。

土地徵收補償費如何計算？您應該知曉的相關權益，都在111年5月6日地政講堂系列線上講座「土地徵收市價補償實務與案例分享」，臺北市政府地政局特別邀請大有國際不動產估價聯合事務所王璽仲所長擔任講師，風趣且深入淺出分享徵收補償實務。本講座採網路報名，並採線上視訊課程，歡迎有興趣的市民朋友報名參加。