你家土地被「多數決」，怎麼辦！？~談土地法第34條之1法律問題與解決 好康的免費講座來了！地政局訂於104年11月4日邀請德霖技術學院不動產經營學系專技副教授林旺根擔任授課講師，藉由林副教授在不動產相關法律與實務之豐富著作及經驗，與您分享土地法第34條之1法律問題與解決之道。講座資訊 地政局將於11月4日(星期三)上午9時至12時在臺北市地政講堂(臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號)舉辦「你家土地被「多數決」，怎麼辦！？~談土地法第34條之1法律問題與解決」講座，特邀請德霖技術學院不動產經營學系專技副教授林旺根擔任講師，歡迎民眾、府內同仁踴躍報名參加，報名方式採網路報名(自即日起額滿為止)講師簡介 林副教授為內政部第三屆地政貢獻獎得主，曾擔任社團法人臺北縣地政士公會第一、二屆理事長及中華民國地政士公會全國聯合會第四屆理事長，並曾受聘擔任新北市都市計畫審議委員、內政部都市更新審議委員、不動產經紀業管理條例、祭祀公業條例、公寓大廈管理條例、都市更新條例、土地法部分條文修正、不動產登記法(草案)等研修委員。講座大綱 土地法基於所有權社會化及促進土地利用之考量，於1975年6月4日增訂第34條之1規定，賦予部分共有人得將共有土地之全部出賣於人。本次演講將探討： 「多數決」，可以夾帶其他土地一起賣嗎？他共有人如何行使 優先購買權？ 「多數決」，可以低廉的租金設定地上權嗎？ 「多數決」，可以先設定地上權，再以「多數決」將土地售予 地上權人嗎？ 已提出分割共有物之訴訟，或調處，還可以「多數決」嗎？ 登記機關對於「多數決」之案件審查責任，是否應予強化？本局承辦單位連絡方式：承辦單位及聯絡人：臺北市政府地政局地籍及測量科翁芷涵電話：02-2728-7403傳真：02-2720-1978E-mail：oa-0871@mail.taipei.gov.tw

104年度「地政局的施政架構，我有意見！」網路問卷調查活動於104年9月30日結束，符合參加抽獎資格者計有424人，臺北市地政局已於10月1日上午10時在本府市政大樓3樓西北區民眾、記者招待室公開抽獎，由政風室及會計室派員監證抽獎過程。得獎名單如下：mi***@hotmail.com kinyosun***@yahoo.com.twcai***@yahoo.com.tw s3910***@yahoo.com.tw sw111_chu***@yahoo.com.tw yuh.***@msa.hinet.netinterpol0***@gmail.com windwing***@gmail.comjudy3***@hotmail.com avia3***@gmail.comlinmike***@yahoo.com.tw princess0***@gmail.comandyk***@ms54.url.com.tw township0***@yahoo.com.twericlin***@yahoo.com.tws96015***@yahoo.com.tw de***@sfb.gov.twyueyi1***@yahoo.com.tw at0919***@yahoo.com.twnane***@yahoo.com.tw 地政局感謝民眾的參與及支持，同時也恭喜幸運的中獎人，近日將以Email或電話通知中獎人，獎品於公布中獎名單後20日內陸續寄出。

臺北市地政局在9月17日上午舉辦104年地政業務志工座談會，由副市長周麗芳與地政局長李得全分別頒發獎狀予累積服務時數各達300小時及150小時之服務績優志工傅裕隆先生及何文姬女士等54人，場面溫馨隆重。周副市長盛讚志工的無私奉獻 副市長周麗芳蒞臨致詞，肯定志工貢獻專業服務及地政局同仁創新努力，特別是近期地政局更榮獲臺北市104年志願服務績優機關，甚是可貴，並以「改變全國地政業務從台北開始」嘉勉期許臺北地政家族成員再接再勵支持市政。地政業務交流，優質服務更週到 當日座談會提案討論熱烈，同時也同步宣導「跨域合作 臺北地政服務通全國」、「到府到院服務」、「預約服務免等待」、「志工線上報名系統」、「CV101志工媒合平臺」、「臺北地政電子報全新改版」等最新服務，讓訊息不漏接，提供志工諮詢服務完整資訊。有獎徵答真趣味，溫馨相約明年見 座談會尾聲時，進行有獎徵答及績優志工簡報輪播，使整場座談會在充滿歡喜與感謝的氛圍下圓滿結束，大家相約明年見。

想知道您擁有的土地位置在哪裡嗎？想知道卻因為轄區地政事務所離家太遠而怯步嗎？現在您可以不必煩惱了，直接向轄區地政事務所的地政便民工作站(市府地政便民工作站除外)就可以申請指界囉！收件繳費一次搞定 地政便民工作站除了指界案件的收件服務外，也可以同時繳交指界費用，不必再多跑一趟地政事務所，讓您整個收件流程一次搞定，除了可幫您節省不必要的路程往返，更可幫您創造出寶貴的時間，歡迎多加利用喔！

104年6月不動產動態月報，地政局以交易日期為104年6月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，6月全市交易量共947件，交易量再度跌破千件，並較上月減少6.79%；住宅價格指數116.54，較上月下跌0.12%，但季線與半年線微幅上揚，惟其漲幅均不超過1%，中長期價格變動仍陷入膠著。住宅大樓仍為購屋首選 交易量中山區居冠 大安區增幅最大 本月12個行政區中共8個行政區交易量減少，中山區仍盤踞本市交易量冠軍寶座，共162件，占全市17.11%，房價相對較高的大安區增幅最大，共105件，較上月增加32.91%。住宅大樓仍為購屋首選，占整體買賣交易比例56.49%；公寓交易量減少16.12％；套房案件交易量大減32.04％；其他（商辦、店面）交易量增加5.62％。全市交易總金額約252.51億元 大安區交易總金額居冠 本月全市不動產交易總金額約252.51億元，交易金額前三名依序為大安區、中山區及內湖區，亦為本月交易量前三之行政區，大安區因區內不動產單價較高，雖交易件數少於中山及內湖區，但交易總金額仍居冠，高達42.05億元。全市各建物型態交易件數、占比及各行政區建物型態交易量、變動率及交易總金額資料來源：地政局網站高總價交易案件增加但高單價案件減少 連2月套房交易減少市場觀望氛圍濃 本月總價7,000萬元以上案件雖有較大增幅，但單價100萬元/坪以上案件卻不增反減，分析其原因係大坪數交易案件量增加所致。另外，近年來在低總價當道的不動產市場中，套房交易已連兩月下滑，顯示不動產市場觀望氛圍濃厚。住宅價格指數下跌0.12% 終止連2月上漲 6月全市住宅價格指數116.54，較上月下跌0.12%，終止連2月上漲。大樓住宅價格指數123.57，較上月下跌0.98%；公寓住宅價格指數112.45，較上月上漲1.07%。全市及公寓大樓住宅價格指數趨勢圖資料來源：地政局網站交易量續下跌 中長期價格走勢仍待觀察 綜上分析，6月全市交易量持續低迷，較上月減少6.79％，並為今年第3度跌破1,000件，套房案件交易量大減已連兩月下滑，市場觀望氛圍濃厚；全市住宅價格指數微幅下跌，但季線與半年線微幅上揚，惟其漲幅均不超過1%，中長期價格陷於膠著，缺乏明顯成長動能。MORE

公車，是陳小姐通勤倚賴的交通工具，過去因無法了解公車的到站時間，常發生在站牌苦苦等候的夢魘，隨著公車動態資訊系統的應用，透過智慧型手機查詢，陳小姐可精確的掌握公車到站的時間，以決定何時出門或是否先去便利商店買東西；這一切均因「雲端」（Cloud Computing）的發展而衍生。雲端是種分享的網路資訊服務的模式，透過衛星定位系統及無線通訊技術，發送公車動態位置資訊給雲端伺服器運算，再透過網際網路提供民眾乘車資訊，是一個具體雲端服務的案例。地政資訊上雲端 地政資料特徵為空間資料與屬性資料的結合，空間資料含點（如測量座標）、線（如地籍線）、面（如建物平面圖）等型態；屬性資料則從土地登記資料、建物登記資料、地價資料......等等。臺北市政府地政局自91年起，陸續將地政資料發展出19套地政資訊系統，其中有6套系統可提供線上服務，另亦篩選出10個主題的開放資料（Open Data）整併於單一入口網讓民眾利用，這些推展正為「臺北地政雲」預先佈局。「臺北地政雲」架構面 目前規劃中的「臺北地政雲」，就架構面而言，將以地理資訊系統（Geographic Information System，GIS）為核心，「儲存」、「運算」、「分析」、「服務」空間資料及屬性資料，GIS具有優異的空間分析能力，特別適合地政資料的處理，如透過環域分析（Buffer Analysis）模組，可迅速獲取某一特定捷運站某一特定範圍內，某一區間的不動產實價登錄資料。「臺北地政雲」應用面 就應用面而言，係以混合雲方式服務「公務端」及「民眾端」： 公務端：透過手機、平板、電腦等不同載具，共用雲端環境所提供所有資源，建構行動辦公室；另依各科室業務需要，建立不同模組進行資料擷取、統計分析及出圖展示；而主管階層，則透過決策分析功能，帶領組織進入即時預測性情報（Predictive Intelligence）。 民眾端：透過手機、平板、電腦等不同載具，以圖形化介面，查詢、下載或介接使用Open Data，以提升民眾生活方便性，並得衍生出新興營運服務；另原有「臺北地政粉絲團」及「臺北地政電子報」將連接雲端資料庫，更新資料及回饋輿情，以提升社群服務的品質與效率。咱的地政雲？ 雲端的建置超越了過去採購硬體的思維，必須納入參與者對於雲端能創造出什麼樣的附加價值及期望雲端的導入能創造出什麼樣的服務，預定於今年11月所舉辦的地政公民咖啡館，歡迎大家共同討論對於「臺北地政雲」的創新想法與服務功能。

古有云：「有土斯有財」，在上一期，我們提到地政局如何找土地協助市府推動公共建設，土地的供給有了著落，那麼「財」在哪兒呢？依平均地權條例施行細則規定，直轄市、縣（市）主管機關應設置實施平均地權基金。平均地權基金會是您關心的「財」，而這一期就來告訴您地政局如何智慧理財。平均地權基金 臺北市在民國68年成立實施平均地權基金，收入來源有三：一是照價收買土地及改良物處分後所得盈餘款、租金及使用費，二是區段徵收土地的處分盈餘款收入，三是市地重劃抵費地的處分盈餘款半數收入。 平均地權基金主要用途有三：一是照價收買土地及其改良物的補償價款，二是區段徵收土地的開發總費用，如目前辦理之北投士林科技園區等區段徵收案，三是市地重劃的重劃費用、工程費用及貸款利息等，如目前辦理之文山一期與南港三期等市地重劃案。經地政局統計，臺北市歷年辦理市地重劃及區段徵收共40處，面積1770公頃。基金創富，錢挹市政 地政局妥善運用平均地權基金配合臺北市產業政策、住宅政策、地區發展策略及各機關公務需求，靈活規劃運用整體開發後土地，在不影響基金運作下，截至104年8月底基金盈餘累積繳市庫達474億元、撥付市地重劃抵費地出售盈餘款基金278億元。基金盈餘加值推動智慧生態城市 由平均地權基金辦理的市地重劃區若有盈餘，均按各重劃區分別成立專戶，將盈餘留供區內增加建設、管理及維護使用。過去盈餘款多半是支援區內各個單項工程建設，較缺乏長期、整體的規劃。因此從105年開始，地政局結合市府「智慧城市」、「田園城市」及「參與式預算」政策，推出「智慧生態社區」計畫，希望由長期、宏觀及公民參與的角度指導盈餘款的支用，讓已經完成開發的重劃區能夠利用當初的盈餘款持續獲得改善和提升，並邁向宜居、智慧、生態的城市。

智慧測繪行動網 各項公共政策如：土地資源管理、城市規劃、水利整治、交通、農業、林業、防震減災等，藉由高精度空間資訊資料，結合網路、通訊，當能提升政策執行、推動及分析決策效率。建置智慧測繪對於本市邁入數位城市，實為重要之基礎建設。為何要建置衛星定位測量基準站？ 測量為市政建設之依據，而控制測量(控制點)則為測量之基礎。惟本市控制點自民國64年起辦理地籍圖重測及其後續清理補建迄今，因資料沿革龐雜、成果精度不一，倘涉疑義釐清不易；另因各機關辦理應用測量時，依據精度規範及控制網系不同，造成測量成果不一致，延宕市政建設時程及影響土地權利人之權益。 為解決現行測量作業面臨之問題，促成本市單一控制網系，提升成果品質、行政效率、便民服務之目的，故規劃建置衛星定位測量基準站。智慧測繪網絡-衛星定位測量基準站發展應用 透過衛星定位基準站結合網路、通訊提供之空間資訊，除精進政府施政效能外，同時可配套有計畫推廣加值應用，能讓政府與產、學、研共同參與形成一個良好的合作與創意迴圈，資料共享及商業模式育成為建構智慧城市之策略骨幹，智慧科技應用導入公共服務系統為發展智慧城市的必要性應用策略，未來不論是地質敏感區監控的防災應用，公車或ubike管理的交通應用，巡邏車管理的保全應用，居家或失智老人照護管理的敬老應用，寵物或流浪動物監控的動保應用等，皆可據以訂定正確決策。 衛星定位測量基準站建置後將可節省測量作業時間，提升行政效率，提供高精度即時定位服務，亦可達成本市單一控制網系之目的，解決本市各測量成果不一致之問題，高精度定位資料更可供本市各機關、民間進行加值運用，增加資料應用深度與廣度，藉由智慧測繪邁向生活高便利、高品質、高效能之智慧城市。

這幾年「永續發展」已經成為全球關注的話題，各國專家學者不斷的提出相關的計畫與討論，強調節能、減廢、循環、環境共生等議題，其中「生態工法」就是以永續發展為中心所提出的一種新思維和新的施工技術。生態工法的宗旨是捨棄因工程建設而造成阻絕生物遷徙、繁衍的不當措施，並且在工程設計階段除了考量工程需求外也需兼顧當地生態、環境等自然要求。不可不知的生態工法 什麼是「生態工法」呢?凡是為了保持當地生態環境之完整、維護當地生物之生存、避免棲息地及遷徙路徑等之破壞。在尊重當地天然的環境，以及人為工程設施與環境不相衝突，適當地導入人類在環境中為提供安全所利用的土木工程構造，都可以稱為「生態工法」。臺北市第一個加入生態工法的開發案 臺北奇岩新社區是臺北市第一個加入生態工法進行開發的新興地區，區內既有水圳中崙仔溝，它的特性為面積狹長、坡度緩。以保存與復育為原則，根據現況條件除打通河道，形成活水外，於局部河段以乾砌塊石工法保護河道，以免受水流衝擊而發生侵蝕沖刷，塊石間孔隙可提供植物生長空間，達到水岸綠化之目的。奇岩社區是以自由表面水流式溼地法（Free Water Surface Wetlands，FWS）復育中崙仔溝，此法特徵是表面具有流動的淺水層，溼地的介質採用現地土壤，其上的植物採用輪傘草及水蠟燭等挺水生植物，當污水流經土表，挺水植物可吸附、氧化、還原、過濾其中的固型物質，其餘的物質則為細菌分解。(中崙仔溝復育計畫)(中崙仔溝現況)(中崙仔溝現況)(中崙仔溝現況) 生態工法所強調的是在施工過程中重視人為環境與自然環境的互動與共生，做好生態保育的工作，臺北市政府地政局藉由這種新工法概念與態度進行施工，不僅創造更多樣性的生物棲地，也成為民眾親近自然的好所在，更是送給未來子孫的最好的禮物。