真實版大富翁 買房租房也桌遊-2017臺北市熱門路段房價&租金索驥上市

真實版大富翁  買房租房也桌遊-2017臺北市熱門路段房價&租金索驥上市
發表時間 2018/02/27 10:58
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作者 李得全

       配合年節期間歡樂氣氛,地政局延續過去兩年反應熱絡之新春桌遊-熱門路段房價&租金索驥,今年除再行統計2017年交易的實價登錄案例(不含透天厝、店面、特殊交易、1樓及地下層交易),整理出買賣及租賃交易量前40名的熱門路段,用大富翁桌遊的型式,分別推出「2017臺北市熱門路段房價&租金索驥」買房新成屋版、中古屋版及租房版等三種版型,並新增臺北市熱門路段TOP40「2016 V.S. 2017」比較表,方便瞭解熱門路段分布及變化情形;同時以臺北找房SOP的概念將買房、租房所需最新相關資訊串聯其中,特別推薦「買房三部曲」,教你輕鬆「找個案、尋社區、做分析」,「租房三秘笈」可快速掌握「租民宅、找公宅、包租代管宅」租房資訊;讓市民朋友新春團圓玩桌遊,輕鬆讀懂北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。

熱門交易路段新成屋變化大,中古屋及出租屋較穩定

      本次針對2017年實價登錄的買賣案例,以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋,分別統計交易量前40名的熱門路街,並以平均交易單價排序。又為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化情形,今年特別新增臺北市熱門路段TOP40「2016 V.S. 2017」比較表,近2年熱門路段變動一目了然;經綜合比較發現新成屋熱門路段排名變動較大,2017年共有一半20個新進榜路段,其原因為這些熱門路段多有新建案於該年度完工交屋(圖1);中古屋及出租屋熱門路段的變動則相對穩定,2017年均有32個路段連2年上榜,新進榜路段只有8個(圖2、3)。

新成屋房價忠孝東路四段最高、中古屋房價仁愛路四段居冠

       除計算各熱門路街交易量及單價外,本遊戲亦提供較上年的變動幅度與排名升降(圖4範例),讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段及其量價變化。其中新成屋熱門路段平均單價前3名均破百萬,分別為大安區忠孝東路四段(131萬/坪)、中山區長春路(125萬/坪)及中正區羅斯福路三段(110萬/坪);中古屋單價最高前三名路段均集中在大安區,依序為仁愛路四段(93萬/坪)、忠孝東路四段(87萬/坪)、信義路四段(84萬/坪),其中仁愛路四段在近2年均為本市熱門路段中古屋房價冠軍,惟2017年與2016年相較下跌7%。

親民房價路段北投區最多

       全市新成屋及中古屋買賣單價每坪未達50萬的親民熱門交易路段共有10個,其中以北投區5個最多,新成屋房價親民路段前3名分別為北投區中央南路二段(44萬/坪)、中央北路四段(46萬/坪)及南港區研究院路二段(48萬/坪)(圖5),中古屋前3名則為北投區溫泉路(34萬/坪)、中和街(38萬/坪)及內湖區康樂街(40萬/坪)(圖6)。分析前開路段共同特色,雖距市中心較遠,然生活機能或環境尚佳,故仍受購屋者青睞。

市民大道一段租金最高,內湖路二段租金相對親民

        今年出租屋熱門路段統計,平均租金最高為鄰近交通樞紐臺北車站的大同區市民大道一段(1,975元/坪),二、三名分別為大安區瑞安街(1,855元/坪)、中山區南京東路二段(1,837元/坪);租金水準相對較低的熱門租房路段,皆位於內湖區,分別為內湖路二段(1,054元/坪)、民權東路六段(1,165元/坪)及瑞光路(1,202元/坪)(圖7)。

臺北找房SOP,租買問題全解答

       臺北市熱門路段房價&租金索驥是為了讓市民朋友在新春團圓時,可以用大富翁桌遊的型式,輕鬆讀懂房價及租金行情,同時一次打包租買價格資訊,為解答民眾在找房時面臨到的課題,以臺北找房SOP的概念將買租資訊結合在ICON中,從「找房起跑」開始先了解買房、租房如何評估,並依買房或租房需求分流,選擇買房版可透過「交易安全」、「稅賦試算」、「買賣登記」等ICON(圖8),將所有買房交易的大小事一次掌握,選擇租房版則可進入「租房安全」、「消費爭議」、「糾紛調處」等ICON(圖8),相關租房問題都可在此獲得解答,內容豐富實用。此外,地政局特別推薦「找房起跑」ICON中的「買房三部曲」,教導民眾如何透過臺北地政雲網站中實價登錄資料查詢及加值運用功能,輕鬆「找個案、尋社區、做分析」;「租房三秘笈」,則是整合租房補貼、公宅招租、社會住宅包租代管服務等綜合資訊,方便好用。另外,新出爐的租賃專法,及租房應注意事項(包括9大租賃詐騙手法,惡房東退散),也在租房安全ICON中,讓市民掌握不動產交易最新資訊。

       為透過媒體力量廣為宣導,地政局特於106年2月12日召開記者會,當日由李局長得全親自說明,並應景推出擲骰送樂透活動,新聞媒體踴躍出席採訪(圖9)且熱烈報導(如「遊戲版房價租金市場 北市推大富翁桌遊」「北市新屋熱門區 大安單價131萬奪冠」「大富翁新春團圓玩桌遊 找房SOP有趣」等)。

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    (2017臺北市熱門路段房價&租金索驥

      https://epaper.land.gov.taipei/2017Monopoly/_New/index.html) 

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