不動產市場發展與財政金融體系習習相關，尤其近年來投資環境變動很大，資本市場及股市交易熱絡，加上政府政策均會對不動產市場造成影響。因此本次地政講堂系列講座特別邀請政治大學地政系林左裕教授，以「不動產市場分析、趨勢展望及政府治理之道」為題，從供給需求面探討影響不動產價格走勢因素出發，延伸運用各類經濟指標及大數據等觀察房市走勢，並解析政府的財政貨幣及管制政策對於房市發展趨勢的影響。

   首先，林教授指出持有及投資不動產的成本涉及貨幣（貨幣供給、利率）及財政（持有稅、交易稅）政策，通常二者一緊一鬆互為搭配，但臺灣不動產持有稅率與國際平均水準比較相對較輕，加上金融海嘯及新冠疫情後的資金量化寬鬆，吸引大量資金進入房市，造就囤房現象與房價上漲。

    針對近年政府祭出的健全房市對策，林教授逐點解構對當前市場的影響：

1. 房地合一稅 2.0：以利潤為稅基對短期套利者課重稅，並將持有期間之年期拉長，雖有效遏止了短期交易炒作，連帶產生買賣交易閉鎖效應。
2. 囤房稅 2.0（房屋稅差別稅率）：採全國總歸戶持有4戶以上即屬囤房適用差別稅率，並透過提高非自住稅率增加持有成本。林教授強調囤房稅目的是把沒人住的「空屋」轉為住宅市場的「有效供給」。當有效供給增加時，將能緩和房價上漲壓力。至於稅負成本是否會轉嫁至租金，則取決於當地的空屋率，因此政府積極增加「社會住宅」以提供替代商品至關重要。
3. 中央銀行「限貸令」：隨著新青安政策引導及銀行放款水位逼近上限，央行被迫嚴格執行總量管制。此信用管制導致市場迅速由寬鬆轉為緊縮，資金不易再從銀行體系流出，預售屋交易量已有縮減，中古屋交易價亦呈現緩跌趨勢，逐步引導市場回歸以「首購、自住剛性需求」為主的型態。

   隨著AI與半導體產業引領臺灣股市發展熱絡，林教授特別呼籲政府需密切關注「財富效應」，慎防股市獲利資金外溢到房市，再度推高房價，尤其是高資產族群可能利用股票質押貸款等工具，規避管控進入精華區置產，將是未來居住正義與房市治理嚴峻的政策考驗。

    本次林教授結合經濟理論及實務經驗，深入淺出分享金融市場與房市的連動分析，並介紹線上及實體資訊提供民眾課後延伸學習，期能提升民眾對各項指標及政策措施的判讀能力，進而掌握不動產市場脈動趨勢。