5月住宅價格指數小跌0.43% 房市交易量連三月增加

5月住宅價格指數小跌0.43% 房市交易量連三月增加
發表時間 2016/11/08 19:20
閱讀人數 88
作者 于秀珍

        105年5月不動產動態月報,地政局以交易日期為105年5月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,5月全市交易量共1,103件,較上月(105年4月) 923件增加19.5%,住宅價格指數109.25,較上月微跌0.43%。

全市交易量較上月續增19.5%,交易總金額較上月增幅9.24%

        105年5月全市交易量共1,103件,較上月923件增加180件,增幅19.5%,連帶影響5月不動產交易總金額(245.44億元)較上月增加20.76億元,增幅為9.24%。

套房交易比重增,公寓占比減幅大

        以建築型態區分,全市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流,占總交易量52.86%,較上月減少0.44%;公寓占比23.84%,較上月減少1.84%;套房占比19.04%,較上月增加3.33%;商(廠)辦占比2.18%,較上月小幅減少0.64%;店面占總交易量比重最低為2.08%,較上月小幅減少0.41%。

萬華區量增150%,增幅最多;內湖區量減10.08%,減幅最大

        5月12行政區交易量與上月相較,萬華區因有大批新成屋移轉,增幅最多達150%,減幅最大為內湖區-10.08%;交易熱區由萬華區奪冠,交易件數170件,交易件數最少的行政區由大同區蟬聯,交易件數僅45件。

        觀察12行政區各建築型態交易案件變化,各區交易仍以住宅大樓為主流,由中山區、萬華區同以82件並列冠軍;公寓以士林區39件最多;套房則由萬華區以72件領先;至商(廠)辦及店面(店鋪)交易量仍普遍偏低,前者由中山區居冠,後者由松山區稱霸。

中山區交易總額最高31.63億,萬華區增幅最大179.7%

        5月各行政區交易總金額前3名,依序為中山區(31.63億元)、內湖區(31.18億元)及萬華區(28.25億元);總額最低的行政區則為大同區,僅7.17億元,總額最高的中山區與最低的大同區,交易總金額相差4.41倍;交易總額增幅最大為萬華區179.7%,減幅最大為松山區-22.21%。

全市5月指數小跌0.43%,房價回落至3年前水準

        105年5月全市住宅價格指數109.25,較上月小跌0.43%,較去年同期(104年5月)下跌6.37%,標準住宅總價1,367萬元,標準住宅單價每坪50.28萬元,房價回落至102年5月水準。大樓住宅價格指數114.49,較上月下跌2.51%,較去年同期下跌8.25%,標準住宅總價1,618萬元,標準住宅單價每坪55.81萬元。公寓住宅價格指數106.83,較上月微漲0.02%,較去年同期下跌3.98%,標準住宅總價1,314萬元,標準住宅單價每坪45.40萬元。

        分析全市及大樓、公寓住宅價格指數之月線、季線(3個月移動平均)與半年線(6個月移動平均)等趨勢,全市住宅價格月線下跌,季線微跌,半年線雖連9個月走跌,然價格跌勢已有趨緩;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線下跌、季線微揚,半年線持續走跌;公寓指數月線雖較上月微漲,然季線、半年線走勢仍與上月相同,已分別連續9個月及7個月走跌。

 

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