買賣案量經紀業家數齊減 全市住宅價格指數下跌0.51%

買賣案量經紀業家數齊減    全市住宅價格指數下跌0.51%
發表時間 2016/11/15 17:58
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作者 翁婕晞
為提供更完整透明的不動產市場資訊,自是月起地政局除原有最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數外,另整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。
綜觀近一年不動產市場交易量價變動,105年10月買賣案量1,643件,較上月小幅下跌8.67%,較去年同期減少24.70%;不動產經紀業執業中家數連3月下降為1,016家,較上月減幅為0.1%,較去年同期減幅為3%。另統計最近一期(105年7月)實價登錄量價動態,全市交易量共956件,較6月小幅下跌3.24%,但較去年同期增加6.22%。交易總金額上升至291.77億元,較6月增加31.99%,較去年同期增加38.64%;住宅價格指數109.50,較6月下跌0.51%,較去年同期亦下跌5.46%。

壹、10月買賣案量與建物買賣登記棟數較上月微幅減少,較去年同期衰退

105年10月買賣案量1,643件,較上月1,799件減少156件,小幅下跌8.67%,較去年同期2,182件減少539件,減幅24.70%;而10月建物買賣登記棟數1,773棟,較上月1,895棟減少122件,亦小幅下跌6.44%,較去年同期2,241棟減少468棟,跌幅高達20%。

貳、全市連續2年許可及執業中家數比例下降

全市截至105年10月已核發不動產經營許可共2,588家,目前執業中家數為1,016家,比例為39%。全市自91年許可與執業中家數比例開始上升,至96年達到最高58%,其後持續下降到今年回到91年39%的比例。

參、全市交易量較6月下跌3.24%,交易總額較6月增加31.99%

最近一期(105年7月)實價登錄量價動態,全市交易量共956件,較6月988件減少32件,減幅3.24%,但較去年同期900件增加6.22%。交易量雖較6月減少,惟交易總金額291.77億元,反較6月增加70.72億元,增幅為31.99%;相較去年同期210.45億元,亦增加81.32億元,增幅為38.64%。

肆、全市住宅價格指數下跌0.51%,大樓價格轉強公寓續弱

105年7月全市住宅價格指數109.50,較6月下跌0.51%,較去年同期亦下跌5.46%,標準住宅總價1,370萬元,標準住宅單價每坪50.39萬元。大樓住宅價格指數116.53,較6月上漲2.63%,較去年同期下跌5.29%。公寓住宅價格指數103.33,較6月下跌3.46%,較去年同期下跌7.26%。全市近期住宅價格變動趨勢平穩,觀察大樓與公寓價格表現,大樓指數止跌反彈,短線轉強;公寓指數跌勢擴大,中、長期價格表現持續疲弱。(相關詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

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