旭日東升的晨光-日本二子玉川東地區再開發rise

旭日東升的晨光-日本二子玉川東地區再開發rise
發表時間 2017/02/21 17:00
閱讀人數 523
作者 丁英仁
二子玉川位於日本東京都世田谷區西南部,即東急田園都市線、大井町線二子玉川站周邊地區,北部是和緩的丘陵,南部緊鄰多摩川,保存了完整的綠地與自然風貌。過去二子玉川站東側周邊道路狹窄、老舊房屋密集、開放空間缺乏,居住品質、生活機能、地區防災等課題亟待解決,為整理舊有建築及促進土地使用,自1982年開始規劃都市計畫,經1985年二子玉川園休憩設施關閉,土地呈現閒置狀態,因此便啟動了以二子玉川園舊址為中心的區域再開發計畫。

取得LEED社區開發黃金級認證

二子玉川東地區再開發計畫面積約11.2公頃,由東急電鐵與東急不動產自主規劃、 設計及開發,原計畫以二子玉川車站為基礎,將周圍地區重新規劃設計,後來再納入由東京都世田谷區公所負責的二子玉川公園,形成民間與政府合作開發的典範案例。全區採分期開發,第一期之第一區商業區及第三區高級住宅區於2011年完工,第二期之第二區商業區則於2015年完工。

在整體規劃上,以「rise」為名、「水、綠色、光線」為概念,象徵和諧的城市發展與豐富的自然環境,讓二子玉川的未來如旭日東升般耀眼。其整合二子玉川車站、公園及多摩川之交通、生態、環境及防災系統,打造出公共交通及人行空間為主、親近自然、住居鄰近辦公地點及融合車站、購物中心、美食街、辦公空間、旅館、住宅及公園等複合型設計的空間,並注重多層次綠化點綴;另建築物玻璃帷幕採用特殊玻璃達到隔熱效果,並設置雨水貯留槽作為澆灌使用(詳圖1-4)。提供居住者、使用者舒適的生活環境,符合綠建築及節能減碳等目標,也因此取得美國綠建築協會LEED(Leadership in Energy and Environmental Design,領先能源與環境設計,詳註解)的ND(Neighborhood Development,社區開發)黃金級認證,該社區開發的評價項目包含:1.良好的區位與交通(Smart Location & Linkage)、2.街道開發型態與社區設計(Neighborhood Pattern & Design)、3.綠色基盤設施與建築(Green Infrastructure & Buildings)(詳圖5)。

圖1:供周邊小學教學體驗的屋頂菜園

圖1:供周邊小學教學體驗的屋頂菜園

圖2:建築物屋頂平台

圖2:建築物屋頂平台

圖3:生態池水質檢測

圖3:生態池水質檢測

圖4:建築物屋頂綠化及太陽能板

圖4:建築物屋頂綠化及太陽能板

圖5:「rise」全區取得環保認證

圖5:「rise」全區取得環保認證

標竿型防災公園 二子玉川公園

二子玉川公園由東京都世田谷區公所開發,占地面積廣達6.3公頃,除了原有公園綠地與兒童遊樂等設施供地區居民休閒遊憩外(詳圖6),於規劃設計時融合防災機能,如設置太陽能及風力發電照明的路燈、防災水井、防災物資倉庫;種植防火植栽;公園長椅於災害發生時可作為炊事爐灶使用及人孔蓋可連結污水系統作為臨時廁所使用等(詳圖7)。此外,公園內有日本庭園景觀,並將近代和風建築、經世田谷區登錄為有形文化財產的「舊清水邸書院」移建至此,更有知名品牌咖啡館進駐(本身也是綠建築),滿足居民及遊客的飲食需求,讓您帶著寵物來到公園一邊喝咖啡、一邊眺望多摩川的風景。

圖6:具豐富機能的二子玉川公園

圖6:具豐富機能的二子玉川公園

圖7:二子玉川公園防災設施規劃配置

圖7:二子玉川公園防災設施規劃配置

他山之石 展望臺北

日本二子玉川東地區再開發透過整體規劃設計,將「水、綠色、光線」等概念融入生活環境中,創造地區特色與魅力,值得臺北學習效法,在邁向智慧生態社區的道路上,我們並不是單打獨鬥,而是世界的潮流引領我們應該秉持環境共生、節能減碳的理念,朝向永續發展、不斷進步的城市邁進,僅歸納以下幾點建議參考:
1.建築物與社區開發取得LEED認證標章
(1)臺北未來辦理整體開發或都市更新時,除了原有的內政部綠建築(EEWH)評估系統及標章制度外,建議可透過機制設計,從公有場域做起,鼓勵或規範建築物或社區開發取得LEED認證標章,提升國際形象並創造附加價值。
(2)建築物與公共設施應有整體性的綠化措施,透過地面、垂直或屋頂等多層次的綠化,提升地區的綠覆率,並應保留原生物種。
2.整體開發落實「以公共運輸為導向的發展」(Transit Oriented Development , TOD)理念
(1)在都市計畫階段即應將TOD理念納入規劃,建立便捷完善的交通系統,讓居民的通勤需求與捷運、公車及自行車等大眾運輸的服務串連起來,減少私家車使用的機會。
(2)規劃舒適寬敞的人行空間,營造以人為本的通行環境,並設置新型態街道家具,如智慧路燈、候車亭、資源回收箱、休憩座椅等。
3.讓公園不只有景觀
(1)臺北市目前已訂有防災公園精進計畫,建議未來在防災公園的規劃上,可參考日本的作法,運用多元化「設計」結合既有設施導入必要之防災設施設備,提升防災機能及公園魅力。
(2)未來開闢大規模公園時,建議可依都市計畫公共設施用地多目標使用辦法規定,評估引進符合地方發展、居民需求的服務設施,塑造公園新意象及提升服務機能。
註:LEED為美國綠建築協會(U.S. Green Building Council, USGBC)所制定,近年來廣為世界各國採用,或作為該國制定綠建築評估系統的範本。針對不同的建築類型與使用行為,發展出NC/CS(新建築)、CI(商業內裝)、EBOM(既有建築管理)、ND(社區開發)及Home(住宅設計)等種類,如台北101於2011年取得LEED-EBOM白金級認證,包含水電費各節省10%、能源使用量減少30%及廢棄物減量等。

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