政大生活圈河岸再造 文一市地重劃樂完成

政大生活圈河岸再造 文一市地重劃樂完成
發表時間 2016/12/16 16:23
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作者 陳俐伶、林資穎
        臺北市政府地政局土地開發總隊辦理位於本市文山區萬壽橋旁的文山區第一期市地重劃區已圓滿完成,住宅區土地並於12月3日點交予土地所有權人。該案是文山區20餘年來首件公辦市地重劃案,位於政大生活圈景美溪畔,面對河濱公園,視野廣闊,極具發展潛力,開發後將為該地區帶來智慧生態社區新氣象。

活化景美溪左岸閒置土地

        文山區第一期市地重劃區開發範圍東自新闢6公尺計畫道路、西鄰景美溪左岸堤防、北起萬壽橋、南到6公尺計畫道路(新光路1段32巷通往堤防段),面積約0.69公頃。開闢面積約1,200平方公尺的萬興櫻花生態景觀公園,以及約300公尺長、6公尺寬的計畫道路,並提供約3,967平方公尺(1,200坪)的住宅區土地。
        有別於一般都市更新僅侷限於單一建築基地,市地重劃則是以整體開發方式,將窳陋或低度利用地區重新規劃,透過土地的交換分合,由區內地主按受益比例共同負擔公共設施用地及工程費用,待重劃完成後分回可建築土地。市地重劃區開發後可使土地有效利用,創造優質居住環境,提升地區生活品質。
        以本案為例,開發前散見低矮陳舊的房屋,土地閒置或僅作為零星農用及臨時停車場,曲折不通的巷道不僅防礙地區交通且阻隔了社區與河濱公園。開發後,除闢建文山區萬興里內第1座由當地民眾參與命名的「萬興櫻花生態景觀公園」外,新闢的道路更可方便政大生活圈的民眾通行及親近河濱公園,享受落英繽紛之美。

生態、景觀兼備的新開發區

       本重劃區是為臺北市近年來致力推動之「智慧生態社區示範場域」,為打造一個同時具有降溫、防洪、抗旱及捕碳功能的「海綿城市」,重劃區的公共設施納入生態、保水滯洪設計,包括新開闢道路旁採用具滲透性的側溝,使部分水流可滲入至地下層,不僅可將雨水返還大地,更可增加基地保水功效;以及萬興櫻花生態景觀公園人行道採透水性鋪面設計,使雨水通過多孔性鋪面,直接滲入路基土壤,具有讓水還原於地下及減少地表逕流之功能,打造會呼吸的人行步道。相較於傳統不透水工法,除可減輕既有排水設施負擔,同時兼具治水防洪、涵養水源、回補地下水、調節溫溼度、促使地下微生物蓬勃發展及降低城市熱島效應,達成節能減碳生態之目標;另公園內除全數保留重劃區內原有喬木外,於規劃設計階段採納當地民眾意見,栽植山櫻花、八重櫻、桂花、馬櫻丹、七里香及台灣欒樹等,每年春天花期時節將可與重劃區外景美溪堤防邊坡現有之山櫻花相互輝映,彰顯智慧生態理念推動成效。

發狀點交便民活動 歡慶茶會圓滿落成

       為了貼心服務土地所有權人,地政局土地開發總隊會同古亭地政事務所以行動辦公室理念於12月3日辦理發放土地所有權狀及交接作業,同時舉辦重劃完成的歡慶茶會,希望區內地主能感受重劃完成的喜悅,並能辦好交接土地及領到權狀。而歡慶茶會的內容不僅介紹本重劃區歷史沿革與開發特色,亦播放本重劃案精彩回顧影片,現場並設有透水鋪面效能體驗區,期望於歡樂互動中推廣智慧生態社區理念。

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