房市交易量減19.42% 住宅價格指數下跌0.55%

房市交易量減19.42%    住宅價格指數下跌0.55%
發表時間 2017/03/20 17:00
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作者 曾得智
為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局除分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數外,另整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。
綜觀近一年不動產市場交易量價變動,106年2月買賣案量1,382件,較1月減少19.42%,較去年同期增加37.79%;不動產經紀業執業中家數為1,004家,較1月997家增加7家,增幅0.70%,較去年同期1,030家減少26家,減幅2.52%。另統計最近一期(105年11月)實價登錄量價動態,全市交易量共951件,較10月增加8.69%,較去年同期減少28.50%。交易總金額263.77億元,較10月增加28%,較去年同期減少32.78%;住宅價格指數109.34,較10月下跌0.55%,較去年同期下跌1.15%。

壹、 2月買賣登記件數與建物買賣登記棟數較上月減少,較去年同期成長

106年2月買賣登記件數(土地+建物)1,382件,較上月1,715件減少333件,減幅19.42%,較去年同期1,003件增加379件,增幅37.79%,較去年平均1,650件減少268件,減幅16.24%。而建物買賣登記棟數2月1,441棟,較上月1,763棟減少322棟,減幅18.26%,較去年同期1,062棟增加379棟,漲幅35.69%,較去年平均1,792棟減少351棟,減幅19.59%。(詳圖1)

貳、 本市不動產經紀業執業中數量停止下降

全市截至106年2月已核發不動產經營許可共2,615家,目前執業中家數為1,004家,比例為38.39%。又106年2月全市不動產經紀業執業中家數為1,004家,較上月997家增加7家,增幅0.70%,較去年同期1,030家減少26家,減幅2.52%,較去年平均1,025家減少21家,減幅2.04%。(詳圖1)

參、 實價登錄交易量較10月增加8.69%,交易總額同步增加28%

最近一期(105年11月)實價登錄量價動態,全市交易量共951件,較10月875件增加76件,增幅8.69%,較去年同期1,330件減少379件,減幅28.50%,較104年平均992件減少41件,減幅4.13%。交易總金額263.77億元,較10月206.07億元增加57.7億元,增幅28%,較去年同期392.41億元減少128.64億元,減幅32.78%,較104年平均267.31億元減少3.54億元,減幅1.32%。(詳圖2)

肆、 全市住宅價格指數下跌0.55%,公寓價格表現持續疲弱

105年11月全市住宅價格指數109.34,較10月下跌0.55%,較去年同期下跌1.15%,標準住宅總價1,368萬元,標準住宅單價每坪50.32萬元。大樓住宅價格指數119.67,較10月上漲0.95%,較去年同期上漲1.42%。公寓住宅價格指數99.96,較10月下跌2.96%,較去年同期下跌9.14%(詳圖3)。全市住宅價格月線、季線、半年線仍持續交疊,走勢續穩;觀察大樓與公寓價格表現,公寓月線持續下跌,季線及半年線已分別連續15個月及13個月走低,走勢疲弱;大樓月線連2個月上升,季線微跌0.13%,半年線持續微揚,整體價格表現優於公寓。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

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