房市交易量減14.42% 住宅價格指數微漲0.53%

房市交易量減14.42%    住宅價格指數微漲0.53%
發表時間 2017/02/10 16:58
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作者 于秀珍

房市交易量減14.42% 住宅價格指數微漲0.53%

為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局除分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數外,另整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。
綜觀近一年不動產市場交易量價變動,106年1月買賣案量1,715件(詳圖1),較去年12月減少14.42%,較去年同期增加21.98%;不動產經紀業執業中家數跌破千家為997家(詳圖2),較去年12月減少1.19%,較去年同期減幅為4.13%。另統計最近一期(105年10月)實價登錄量價動態,全市交易量共875件,較9月增加4.54%,較去年同期減少28.86%。交易總金額206.07億元,較9月增加3.94%,較去年同期大幅減少36.78%(詳圖6);住宅價格指數109.94(詳圖3),較9月上漲0.53%,較去年同期下跌1.94%。

壹、 1月買賣案量與建物買賣登記棟數較上月減少,較去年同期成長

106年1月買賣案量1,715件,較上月2,004件減少289件,減幅14.42%。較去年同期1,406件增加309件,增幅21.98%。而建物買賣登記棟數1月1,763棟,較上月2,178棟減少415棟,減幅19.05%,較去年同期1,416棟增加347棟,增幅24.51%(詳圖4)。

貳、 全市不動產經紀業執業中數量跌破千家

全市截至106年1月已核發不動產經營許可共2,611家,目前執業中家數為997家,比例為38%。又106年1月全市不動產經紀業執業中家數,較上月1,009家減少12家,減幅1.19%,較去年同期1,040家減少43家,減幅4.13%(詳圖5)。

參、 實價登錄交易量較9月增加4.54%,交易總額較9月增加3.94%

最近一期(105年10月)實價登錄量價動態,全市交易量共875件,較9月837件增加38件,增幅4.54%,較去年同期1230件減少28.86%。交易總金額206.07億元,較9月增加7.81億元,增幅為3.94%;較去年同期325.95億元,減少119.88億元,減幅達36.78%(詳圖6)。

肆、 全市住宅價格指數上漲0.53%,大樓價格表現優於公寓

105年10月全市住宅價格指數109.94,較9月上漲0.53%,較去年同期下跌1.94%,標準住宅總價1,376萬元,標準住宅單價每坪50.59萬元。大樓住宅價格指數118.54,較9月上漲1.35%,較去年同期下跌0.98%。公寓住宅價格指數103.01,較9月下跌0.27%,較去年同期下跌5.46%。全市近期住宅價格走勢續穩,觀察大樓與公寓價格表現,公寓月線微跌,季線及半年線則已分別連續14個月及12個月走低,趨勢疲弱;大樓月線反轉回升,季線及半年線持續微揚,整體價格表現優於公寓(詳圖7)。 (相關詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

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