房市交易量增41.31% 住宅價格指數下跌1.11%

房市交易量增41.31%    住宅價格指數下跌1.11%
發表時間 2017/04/12 11:20
閱讀人數 131
作者 翁婕晞
為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。
綜觀近一年不動產市場交易量價變動,106年3月建物買賣登記件數1,334件,較2月增加41.31%,較去年同期增加40.72%;不動產經紀業執業中家數為995家,較2月1,004家減少9家,減幅0.90%,較去年同期1,030家減少35家,減幅3.40%。另統計最近一期(105年12月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,058件,較11月增加11.25%,較去年同期減少13.84%。交易總金額294.62億元,較11月增加11.70%,較去年同期減少35.63%;住宅價格指數108.13,較11月下跌1.11%,較去年同期下跌2.49%。

壹、 3月建物買賣登記件數與買賣登記棟數較2月增加,較去年同期成長

106年3月建物買賣登記件數1,334件,較上月944件增加390件,增幅41.31%。較去年同期948件增加386件,增幅40.72%,較去年平均1,182件增加152件,增幅12.86%;而建物買賣登記棟數3月1,993棟,較上月1,441棟增加552棟,增幅38.31%,較去年同期1,500棟增加493棟,漲幅32.87%,較去年平均1,792件增加201件,增幅11.22% (詳圖1) 。

貳、 本市不動產經紀業執業中數量下降

本市截至106年3月已核發不動產經營許可共2,625家,目前執業中家數為995家,比例為37.90%。又106年3月全市不動產經紀業執業中家數為995家,較上月1,004家減少9家,減幅0.90%,較去年同期1,030家減少35家,減幅3.40%,較去年每月平均執業中家數1,025家減少30家,減幅2.93% (詳圖1) 。

參、 12月實價登錄交易量較11月增加11.25%,交易總額同步增加11.70%

最近一期(105年12月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,058件,較105年11月951件增加107件,增幅11.25%,較去年同期1,228件減少170件,減幅13.84%,較去年平均992件增加66件,增幅6.65%。交易總金額294.62億元,較11月263.77億元增加30.85億元,增幅11.70%;較去年同期457.68億元減少163.06億元,減幅35.63%,較去年平均267.31億元增加27.31億元,增幅10.22% (詳圖2) 。

肆、 全市住宅價格指數下跌1.11%,公寓價格表現續弱

105年12月全市住宅價格指數108.13,較11月下跌1.11%,較去年同期(104年12月)下跌2.49%,標準住宅總價1,353萬元,標準住宅單價每坪49.76萬元。大樓住宅價格指數121.49,較11月上漲1.52%,較去年同期上漲5.03%。公寓住宅價格指數98.19,較11月下跌1.77%,較去年同期下跌11.41% (詳圖3)。全市住宅價格月線脫離季線及半年線,跌勢雖較明顯,然季線及半年線持續交疊,中長期走勢仍平緩;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線已連3月上漲,帶動季線及半年線走勢上漲,公寓月線、季線及半年線走勢均下跌,特別是季線及半年線已分別連續16個月及14個月走低,價格表現續弱。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

更多內容,請詳見臺北市政府地政局


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