房市交易量增23.86% 住宅價格指數微跌0.78%

房市交易量增23.86%    住宅價格指數微跌0.78%
發表時間 2017/01/23 12:00
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作者 李宗政
為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局除分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數外,另整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。
綜觀近一年不動產市場交易量價變動,105年12月買賣案量2,004件(詳如圖1),較上月增加23.86%,較去年同期減少60.23%;不動產經紀業執業中家數與11月同為1,009家(詳如圖2),較去年同期減幅為3.81%。
另統計最近一期(105年9月)實價登錄量價動態,全市交易量共837件,較8月減少9.61%,亦較去年同期減少6.58%。交易總金額下降至198.26億元,較8月減少11.50%,亦較去年同期減少15.69%(詳如圖6);住宅價格指數109.36(詳如圖3),較8月微跌0.78%,亦較去年同期下跌4.37%。

壹、 12月買賣案量與建物買賣登記棟數較11月增加,較去年同期衰退

105年12月買賣案量2,004件,較上月1,618件增加386件,增幅23.86%。較去年同期5,039件減少3,035件,減幅達60.23%。而建物買賣登記棟數12月2,178棟,較上月1,729棟增加449棟,漲幅25.97%,較去年同期5,497棟減少3,319棟,減幅高達60.38%(詳如圖4)。


貳、 全市不動產經紀業執業中數量終止連4月下降

全市截至105年12月已核發不動產經營許可共2,602家,目前執業中家數為1,009家,比例為39%。又105年12月全市不動產經紀業執業中家數與上月1,009家相同,較去年同期1,049家減少40家,減幅3.81%(詳如圖5)。

參、 實價登錄交易量較8月下跌9.61%,交易總額較8月減少11.50%

最近一期(105年9月)實價登錄量價動態,全市交易量共837件,較8月926件減少89件,減幅9.61%,亦較去年同期896件減少6.58%。交易總金額198.26億元,較8月減少25.76億元,減幅為11.50%;較去年同期235.16億元,減少36.9億元,減幅為15.69%(詳如圖6)。

肆、 全市住宅價格指數下跌0.78%,大樓價格轉跌公寓反彈

105年9月全市住宅價格指數109.36,較8月下跌0.78%,較去年同期亦下跌4.37%,標準住宅總價1,368萬元,標準住宅單價每坪50.32萬元。大樓住宅價格指數116.96,較8月下跌2.64%,較去年同期下跌4.01%。公寓住宅價格指數103.29,較8月上漲2.06%,較去年同期下跌7.23%。全市近期住宅價格走勢平穩,觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線雖轉跌,惟尚未扭轉季線半年線微揚趨勢;公寓月線反彈,季線及半年線仍分別連續13個月及11個月走低,中、長期價格表現仍未回溫(詳如圖7)。

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