房地合一稅上路 外國人也瘋狂

房地合一稅上路 外國人也瘋狂
發表時間 2016/03/18 10:00
閱讀人數 414
作者 范玉枝

       地政局統計去(104)年12月全臺北市外國人買賣交易案件量共70件,較11月的17件,增加311.76%,買賣交易量為2年來新高。

買賣熱潮突狂掀 交易量爆翻倍漲

       去(104)年9月至11月全臺北市外國人買賣交易案件量連續3個月低於30件(每月交易量詳見104年各月份臺北市外國人買賣不動產筆棟件數圖),顯示市場觀望氣氛濃厚,交易動能呈現混沌。但12月時全市買賣交易案件量共70件,較11月的17件,增加311.76%,交易量達到新高;12月時土地交易筆數達100筆,較11月的29筆增加71筆,增加244.83%,建物棟數則為181棟較11月的20棟增加161棟,增加805%,雖然建物坐落土地筆數較多或建物的共有部分較多,也會產生不動產交易筆棟數增加的結果,但就案件量而言,已顯示出單月的交易量暴增。

外國人買賣交易以大樓型態交易量比重較高

       觀察全市目前不動產交易市場,去(104)年12月外國人在本市買賣不動產案件土地筆數及面積與全市買賣不動產比例分別為1.34%、0.57%,而建物棟數及面積分別為3.29%、3.46%(每月交易比例詳見104年外國人在臺北市買賣不動產占全臺北市買賣不動產比例圖),顯示外國人買賣不動產交易占全市交易量之比例仍偏低;至土地占比小於建物部分,分析其原因係本市多屬大樓型建物產品所對應之基地土地持分面積自然較少。

外國人在臺買賣不動產  建物棟數上本市仍稱霸

      觀察外國人在本市買賣不動產案件占全國買賣不動產案件,以土地筆數及面積而言,去(104)年12月分別占24.39%、10.60%,而建物棟數及面積分別占44.80%、35.15%(每月交易比例詳見104年外國人在臺北市買賣不動產占外國人在全國買賣不動產比例圖),顯示外國人買賣本市建物交易占全臺交易量之比例仍高。

       房地合一稅制新   外國人買賣量也創新

       去(104)年12月的不動產交易量突增,表現出房地合一稅的推行,不僅國人紛紛趕在新制上路前,發動購屋潮,也因該稅制對於外國人持有2年以上所課徵35%的房地合一稅,比過去課徵20%的交易稅要高,致使外國人買賣交易量也呈現熱絡,同時寫下新高。

 
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