實價查詢新體驗-社區履歷看變化,價量趨勢輕鬆查

實價查詢新體驗-社區履歷看變化,價量趨勢輕鬆查
發表時間 2017/04/24 10:43
閱讀人數 228
作者 陳振惟

        為提升實價登錄資料查詢應用效能,協助民眾更有效率地取得房價資訊,北市府配合「地政雲」上線於實價登錄查詢服務新增「大社區交易履歷」、「大數據進階統計」功能,歡迎踴躍查詢使用。

社區查詢新體驗  尋屋比價更方便

⇒ 社區價量動態即時掌握

        「大社區交易履歷」功能,是參考本市建管處大型社區定義,提供使用執照150戶以上之社區買賣案件實價登錄資料,由於大型社區量體大、交易流通量較多,常為購屋者尋屋比價的熱門查詢標的,故基於民眾需求及使用習慣開發此功能。

        不動產具異質性,平均單價未必能代表區域行情,惟同社區之實價案例因條件相似(區位、屋齡、建物型態等),且交易案件較多,可供小區域房價水準參考,亦可作為控制點固定樣本品質,即便是不具專業知識的一般民眾,透過觀察同一社區累積之實價登錄案例,可輕鬆掌握不動產價量變動趨勢。

⇒  社區尋屋比價一網打盡

         本功能提供大社區101年8月實價登錄以來歷年完整資料,社區所有交易案例一網打盡!除單一社區交易案件之查詢外,更提供至多3個社區價量統計資料圖表進行交叉比較(如圖1),同時更可依使用者需求輸入查詢期間,進行各社區總戶數、交易量、交易價格趨勢等價量資訊統計(如圖2),讓尋屋比價更便利!

 

                                                      圖1  大社區查詢介面

 

                                                           圖2  大社區比一比

大數據進階統計  價量分析好容易

⇒分類進階統計 資訊解讀更細緻

        由於不動產具異質性,為針對實價查詢結果提供更細緻之交易價量統計分析資訊,突破原有均價統計功能,以不同次市場進行交易量及均價之統計分析,因計算樣本同質性較高,降低均價統計偏誤。

        「進階統計」功能可協助查詢者將依需求篩選之交易案件,按「房地」、「土地」及「車位」區分為不同次市場(如圖3),分別進行價量統計。

                                                       圖3 進階統計次市場分類

⇒ 視覺圖表呈現 價量分析好容易

        本功能得客製化統計圖表,並依不同次市場,以圖表分年統計交易量及均價,視覺化展現各次市場價量差異及走勢圖。以房地為例,可依年度展現不同屋齡、建物型態之交易量及均價(如圖4),提升資訊參考價值及解讀效率,協助解讀海量實價資訊,讓查詢者見樹也見林。

                                                      圖4 進階統計量價分析

一雲二功三效益  實價查詢來體驗

        「地政雲」之實價登錄查詢新增「大社區交易履歷」、「大數據進階統計」兩項功能,提供使用者三項效益:「完整社區交易案例」、「社區比較輕鬆尋屋」、「分類統計價量趨勢」,另外,本市率先採每週更新成交案件,資訊更新即時性全國第一。

        統計目前地政雲社區150戶數占本市使照總戶數比值為14.4% ,為提供使用者更便捷服務,本功能預計於 106年10月增加使照100戶以上之社區,屆時占本市使照總戶數比值約可達20%。

        想獲得最即時本市社區交易案例、想進行社區比較、想客製統計分析圖,地政雲助你一臂之力!趕快到地政雲來體驗吧!(網址:http://cloud.land.gov.taipei/)

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