地政公民咖啡館系列報導—土地估價

地政公民咖啡館系列報導—土地估價
發表時間 2016/11/08 19:28
閱讀人數 643
作者 蕭佑嘉

          過往,政府為單純公共服務的供應者,但在民眾需求日益增加而政府資源有限下,推動公共服務應有所轉型,例如透過建立「公私協力」的模式(PPP, Public Private Partnership),結合公部門與私部門,共同合作與分享彼此的資源,創造社會福利最大化。為此,本局於去(104)年11月28日舉辦「2015臺北地政公民咖啡館」活動,就「土地估價」部分希望導入「公私協力」模式,以提高估價品質,進而保障民眾資產權益。

公私齊協力 估價更合理

       民國101年土地徵收進入了以市價補償的新紀元,為精進查估作業,內政部於104年修正土地徵收補償市價查估用之「影響地價區域因素評價基準表」及「影響地價個別因素評價基準表」。本局為使影響地價區域及個別因素評價基準明細符合時宜,汲取外部專業經驗,落實民眾權益保障,委託極具專業經驗的台北市不動產估價師公會協助修訂新版的評價基準明細表,歷經5個月的討論及模擬實證,並廣邀學者、公部門相關單位及業界之估價專家,共同提供專業諮詢意見,彙整各方對影響地價因素及其修正率建議,完成「影響地價區域及個別因素評價基準明細表」研究報告,以此研究報告為基礎修訂臺北市影響地價區域因素評價基準明細表。

        之後更進一步結合前開明細表修訂經驗,於105年3月完成修訂辦理公告土地現值及公告地價用之「臺北市住宅、商業、工業、農業用地影響地價區域因素評價基準明細表」,使地價查估更形合理。

評價修基準 民眾保權益

        本次修訂包含臺北市土地徵收補償市價查估影響地價區域及個別因素評價基準明細表17類,及臺北市住宅、商業、工業、農業用地影響地價區域因素評價基準明細表11類,共修訂28類用地明細表,修正前後價格接近市價程度模擬分析結果,修正後價格差異率低於修正前價格差異率,顯示修正後基準明細表之優劣級距更能提高估價之精確度,查估地價更為合理。並使未來地價評估更具實務性與客觀性,避免公、私部門間對調整率認知的差異,進而保障人民資產,也開啟了公私部門專業合作與交流的新趨勢。

隱私權與資訊安全政策 本站使用正體字 聯絡資訊 各科室電話 政府網站資料開放宣告
地址:11008 臺北市信義區市府路1號3樓(交通資訊) 傳真:(02)2720-2107 電話:02-27208889 (代表號)
臺北市民當家熱線 1999 (免付費電話服務,公共電話,放心講及第二類電信除外) 轉7522(服務台) 或 地政局各單位服務電話
Copyright臺北市政府地政局

© 2017 - 臺北地政 (zh-TW) 網站到訪人次: 666498