106年公告現值評定出爐 全市下跌2.43%

106年公告現值評定出爐  全市下跌2.43%
發表時間 2016/12/22 15:26
閱讀人數 443
作者 張家銘

        本市地價及標準地價評議委員會考量最近一年地價動態及目前整體經濟狀況,並召開三次會議審慎討論後,評定臺北市106年公告土地現值平均調幅為-2.43%,終止自民國94年以來連續12年上漲之走勢,且經調查全市12行政區地價均呈下跌情況。公告土地現值每年1月1日公告,作為買賣交易時課徵土地增值稅之基礎,而非課徵地價稅之依據,故本次調整對明(106)年地價稅不會產生影響

公告現值終止連12年上漲  自民國69年以來跌幅次深

        106年公告土地現值作業期間(104年9月2日至105年9月1日),受到整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路及不動產稅制改革議題等因素影響,不動產市場觀望氣氛濃厚,投資性買盤退散,全市買賣登記案件量共計24,572件,與去年同期相較減少2,222件,減少幅度約8.29%。調查全市12行政區地價均呈下跌情況,經本市地價及標準地價評議委員會評定全市106年公告土地現值平均調幅為-2.43%,終止民國94年以來連續12年上漲之走勢,平均調幅亦為民國69年有統計數據以來第二大跌幅,亦為已公布評定結果之直轄市中跌幅最深。

全市12行政區均下跌  僅10.43%區段上漲

        各行政區中以文山區跌幅-3.94%最深,此外中正區買賣移轉交易量較去年同期增加2.67%,交易動能相對穩定,加以市府持續投入西區門戶計畫及捷運萬大線動工興建等因素支撐下,調幅-1.05%最小,中山區調幅-1.68%次之。不過,在整體房地產景氣不佳,全市地價普遍下跌情況下,仍有10.43%區段因整體開發及重大公共工程建設帶動,或土地使用變更,土地使用強度與效益提升,或因反映實價登錄動態,公告土地現值仍有上漲情形,其餘89.57%區段多為下跌或持平。

台北101四連霸  地王跌幅高於全市

        眾所矚目的臺北市106年地王仍由台北101大樓(信義區信義段四小段31地號等5筆土地)第4度蟬連,惟受整體觀光產業萎縮影響, 106年公告土地現值為每平方公尺1,762,000元(每坪5,824,793元),與105年公告土地現值每平方公尺1,815,000元(每坪6,000,000元)相較下跌2.92%,跌幅高於全市平均-2.43%。

        穩居地后寶座的新光摩天大樓106年公告土地現值為每平方公尺1,743,333元(每坪5,763,084元),與105年公告土地現值每平方公尺1,782,333元(每坪5,892,010元)相較下趺2.19%,與地王價差略有縮減。由於站前商圈受惠於西區門戶計畫整體規劃影響及機場捷運線即將通車等發展利基,未來新光摩天大樓能否重返昔日地王榮耀,仍視後續發展而定。

精進地價評定  促進稅賦公平  落實居住正義

        本府近年辦理地價作業持續以地價區段劃分細緻化、縮短公告地價調整頻率及地價單一化三項行動方案,朝向精進地價評定目標邁進。其一,地價區段劃分細致化,讓公告現值更能合理反映區域地價水準與動態差異,以105年為例,北市地價區段新增率4.27%,高於全國平均1.29%,為全國第一,106年持續新增地價區段,新增率為4.79%;其二,支持中央修法縮短公告地價調整頻率並以每年調整為目標,除可即時反應地價動態外,亦可避免累計調幅過大,減緩衝擊;其三,協同中央推動地價單一化,回歸估價專業,解決現行土地多價問題。後續將落實「臺北市健全房市行動綱領」,實踐漲價歸公,量能課稅,以健全房市發展,在本府居住正義政策架構下,達到自住輕稅、保障弱勢、扶植產業的目標。

106年公告土地現值資料將於1月1日正式公告

        如需查詢本市各宗土地之106年公告土地現值資料,可於106年1月1日正式公告後,逕上本局網站地價查詢多功能服務系統(http://w2.land.gov.taipei/query/prc/Input_p.asp)查詢。

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