北市不動產說明書雲端一次搞定

北市不動產說明書雲端一次搞定
發表時間 2017/04/18 11:30
閱讀人數 179
作者 陳怡潔

         不動產的交易買賣金額龐大,民眾為求謹慎,多委託不動產經紀業代為媒合。而買方由經紀人員帶看房屋時,僅能得知屋況或周遭環境,其他如「產權情形」、「不動產登記資料」、「使用分區」等隱性資訊,則需另外查詢才可得知。此時,詳載交易標的之實際使用狀況、權利關係、契約條件等重要事項的不動產說明書即於此刻發揮如身分證般的重要功能。在不動產說明書儼然成為不動產交易之房地身分證的同時,如何更有效率的產製該說明書為本局近年努力的目標,故本局於106年4月20日推出「臺北地政雲」( http://cloud.land.gov.taipei/ ),可透過雲端平台整合地政相關屬性及空間資料,開發不動產說明書系統製作服務平台,將「不動產說明書」、「環境設施」、「周邊業者」及「成交案例」四大面向資訊,一次整合到位,提供業者製作不動產說明書便利性,亦提供民眾買賣交易資訊查詢服務。

不動產說明書雲服務 交易資訊全部到位

          不動產資訊林林總總,資訊愈完整交易愈安全,在不動產說明書雲服務平台,業者除了可依系統產製的表單按表操課製作詳細完整的不動產說明書,既快速又方便,另外,本局還彙整市府20個局處的重要環境設施點位資料,提供交易標的半徑300公尺周邊重要設施清單及位置地圖,亦可查詢相同範圍內合法不動產經紀業、地政士及估價師營(執)業處所等不動產業者資訊;還提供交易標的附近最近一年內實價登錄參考資料。這個雲端服務平台可以說是,製作很簡單、查詢很方便、比價不吃虧。

          不動產說明書雲服務平台資訊整合後的三大特點為,一、客製:將法條表格化,業者只要依格式逐項查填即可作成符合內政部規範之不動產說明書;二、連結:依調查項目提供各權管機關之連結,讓業者透過該平台即可直接連結相關機關網站;三、平台:彙整各機關權管重要環境設施點位資料,繪製於北市府電子地圖提供查詢,方便民眾瀏覽以掌握不動產標的重要資訊。此外,加入地政雲會員,可享有10筆不動產說明書資料儲存功能。

平台開發效益  全體市民共享

          不動產說明書為契約之一部分,屬不動產交易的重要文件,因為不動產資訊繁多,製作詳細的產權調查並不容易,內政部於104年10月1日實施新制不動產說明書應記載及不得記載事項,已要求不動產經紀業更多查調的義務,而依105年買賣交易棟數約為21,000筆需求評估,本案開發效益極大,為使業者可以方便製作完整的不動產說明書,亦為了使民眾可以自行查詢正確資訊,地政局乃積極著手建置不動產說明書服務平台,以期達到政府E訊全公開、業者依式全紀錄、民眾一指全掌握等三大效益,而開發後的效益,就是臺北市民共享其利,民眾可多多上臺北地政雲查詢,以確保交易安全。

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